คำตอบสั้น
จำนอง = กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเรา วงเงินมักได้ราว 10-30% ของราคาประเมิน อนุมัติช้ากว่า ส่วนขายฝาก = กรรมสิทธิ์โอนไปที่ผู้รับซื้อฝากก่อนจนกว่าจะไถ่ วงเงินสูงกว่า (มักถึง 40-70%) และเร็วกว่า ถ้าต้องการเงินก้อนใหญ่เร็วและมีแผนคืนเงินชัด ขายฝากตอบโจทย์กว่า แต่ต้องรู้กติกาไถ่ถอนให้แม่น
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
ตารางเทียบ
| หัวข้อ | ขายฝาก | จำนอง |
|---|---|---|
| กรรมสิทธิ์ | โอนไปผู้รับซื้อฝากทันที (ไถ่คืนได้) | ยังเป็นของเจ้าของเดิม |
| วงเงินโดยทั่วไป | สูงกว่า มัก 40-70% ของราคาประเมิน | ต่ำกว่า มัก 10-30% |
| ความเร็ว | เร็ว เอกสารพร้อมจบได้ในไม่กี่วัน | ช้ากว่า โดยเฉพาะผ่านสถาบันการเงิน |
| ถ้าผิดนัด | พ้นกำหนดไถ่ = เสียทรัพย์ทันทีโดยไม่ต้องฟ้อง | เจ้าหนี้ต้องฟ้องบังคับจำนองผ่านศาล |
| เพดานผลตอบแทน | ไม่เกิน 15% ต่อปี (พ.ร.บ.ขายฝาก 2562) | ดอกเบี้ยตามสัญญา/กฎหมาย |
| เช็คเครดิตบูโร | ไม่ต้อง | สถาบันการเงินตรวจ |
เลือกยังไงดี
เลือกจำนอง ถ้า: ไม่รีบ วงเงินที่ต้องการไม่สูง และอยากถือกรรมสิทธิ์ไว้เอง
เลือกขายฝาก ถ้า: ต้องการเงินก้อนเร็ว วงเงินสูง ไม่อยากติดเงื่อนไขเครดิต และมั่นใจแผนไถ่ถอน
ไม่ว่าเลือกทางไหน ทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น และอ่านตัวเลขสินไถ่/ดอกเบี้ยให้ครบก่อนเซ็น
ข้อมูลในบทความนี้เป็นความรู้ทั่วไป อ้างอิงเกณฑ์ที่ใช้กันโดยทั่วไป ณ วันที่เผยแพร่ อัตราค่าธรรมเนียมและภาษีอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญอีกครั้งก่อนทำธุรกรรมจริง
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน