Question 1

ขายฝากคืออะไร ต่างจากจำนองอย่างไร?

Accepted Answer

ขายฝากคือการขายทรัพย์โดยมีข้อตกลงให้ผู้ขายมีสิทธิไถ่คืนภายในเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์จะโอนไปยังผู้รับซื้อฝากชั่วคราวจนกว่าจะไถ่คืน ส่วนจำนองเป็นการนำทรัพย์ไปเป็นประกันโดยกรรมสิทธิ์ยังอยู่กับเจ้าของเดิม ทั้งสองแบบต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน ได้ทุนจะอธิบายข้อดีข้อเสียของแต่ละแบบให้ครบก่อนคุณตัดสินใจ

Question 2

ประโยชน์ตอบแทนขายฝากที่ได้ทุนเท่าไหร่?

Accepted Answer

เริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน และผลตอบแทนรวมทุกรายการไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปีตามที่ พ.ร.บ.ขายฝาก พ.ศ. 2562 กำหนด นักลงทุนบนแพลตฟอร์มต้องแจ้งทุกค่าใช้จ่ายก่อนทำสัญญา ห้ามมีค่าใช้จ่ายแอบแฝง

Question 3

มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และต้องจ่ายเมื่อไหร่?

Accepted Answer

ค่าใช้จ่ายมี 3 กลุ่ม คือ (1) ค่าธรรมเนียมแพลตฟอร์มของได้ทุน 5% ของวงเงิน (2) ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมกรมที่ดินโดยประมาณ 6.3% ของวงเงิน ซึ่งรวมค่าจดทะเบียน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% และภาษีหัก ณ ที่จ่ายตามเงื่อนไขของทรัพย์ และ (3) ประโยชน์ตอบแทนตามที่ตกลงในสัญญา สองรายการแรกหักจากเงินที่ได้รับในวันจดทะเบียน เช่น วงเงิน 1,000,000 บาท จะได้รับเงินสดสุทธิประมาณ 887,000 บาท ทั้งหมดจะแจ้งเป็นตัวเลขให้ครบก่อนวันเซ็นสัญญา ดูตัวอย่างการคำนวณทั้งหมดได้ที่หน้าค่าธรรมเนียมและเงื่อนไข

Question 4

ไถ่ถอนได้ภายในกี่ปี?

Accepted Answer

ตกลงกันได้ตั้งแต่ 1-10 ปี และตามกฎหมายขยายเวลาได้โดยรวมแล้วไม่เกิน 10 ปี ก่อนครบกำหนดผู้รับซื้อฝากมีหน้าที่แจ้งเตือนเป็นหนังสือล่วงหน้าตามมาตรา 17

Question 5

ขายฝากแล้วยังอยู่ในบ้านได้ไหม?

Accepted Answer

ได้ ตาม พ.ร.บ.ขายฝาก พ.ศ. 2562 ผู้ขายฝากมีสิทธิอยู่อาศัยและใช้ประโยชน์ในทรัพย์ต่อได้จนกว่าจะพ้นกำหนดไถ่ โดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่า เว้นแต่ตกลงกันเป็นอย่างอื่น

Question 6

ใช้เวลานานแค่ไหนถึงได้เงิน?

Accepted Answer

ประเมินวงเงินเบื้องต้นออนไลน์ได้ใน 2 นาที ทีมงานติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมง จากนั้นขึ้นกับการตรวจทรัพย์และนัดจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน

Question 7

ได้วงเงินประมาณเท่าไหร่?

Accepted Answer

ขึ้นกับประเภทและทำเลของทรัพย์ ลองประเมินเบื้องต้นฟรีได้ที่หน้า “ประเมินทรัพย์” โดยไม่ต้องสมัครสมาชิก

Question 8

ทรัพย์ติดจำนองหรือติดภาระอยู่ ขายฝากได้ไหม?

Accepted Answer

แจ้งภาระในฟอร์มได้เลย เช่น จำนองธนาคาร ติดขายฝากเดิม จำนำ โฉนดแลกเงิน ทีมงานจะประเมินและวางแผนปิดภาระเดิมในวันทำสัญญาให้

Question 9

ปลอดภัยแค่ไหน เอกสารจะหลุดไหม?

Accepted Answer

ทุกนิติกรรมทำ ณ สำนักงานที่ดิน มีนักกฎหมายและผู้ประเมินอิสระร่วมตรวจ เอกสารและโฉนดในระบบมีลายน้ำระบุผู้เข้าดูทุกครั้ง

Question 10

นักลงทุนได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ เริ่มยังไง?

Accepted Answer

ดีลบนตลาดแสดงอัตราประโยชน์ตอบแทนจริงต่อปีเป็นรายดีลที่หน้า “ดีลวันนี้” สมัครนักลงทุนใช้ฟอร์มสั้น 3 ขั้น และต้องอ่านและยอมรับเงื่อนไขนักลงทุนก่อนยื่นข้อเสนอ

คำถามที่พบบ่อย เรื่องขายฝากกับได้ทุน

ยังมีคำถามอื่น? แชทกับกฤศเลยทาง LINE ตอบไวภายใน 24 ชม.