ค่าธรรมเนียมและเงื่อนไข
หน้านี้แสดงค่าใช้จ่ายทุกรายการของการทำสัญญาขายฝากผ่านได้ทุน พร้อมวิธีคำนวณจากตัวเลขจริง เพื่อให้คุณเห็นต้นทุนทั้งหมดก่อนตัดสินใจ
เครื่องคิดต้นทุนรวม
ประมาณการ- ค่าบริการได้ทุน 5%
- − 50,000
- ค่าธรรมเนียมและภาษีกรมที่ดิน (ประมาณ 6.3%)
- − 63,000
- เงินที่คุณได้รับ
- 887,000 บาท
- ประโยชน์ตอบแทน 12 เดือน
- 150,000
- สินไถ่รวมเมื่อครบกำหนด
- 1,150,000 บาท
ข้อมูลค่าใช้จ่ายและเงื่อนไข
เปิดเผยตาม พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 มาตรา 8
1. ระยะเวลาไถ่ถอน
ระยะเวลาไถ่ถอนขั้นต่ำ
1 ปี
(12 เดือน)
ระยะเวลาไถ่ถอนสูงสุด
10 ปี
(120 เดือน)
2. อัตราประโยชน์ตอบแทนสูงสุดต่อปี
15% ต่อปี
อัตราสูงสุดที่เรียกเก็บได้ คิดจากราคาขายฝาก ไม่มีการเรียกเก็บเกินอัตรานี้ในทุกกรณี
- ที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่อเกษตรกรรม — เพดาน 15% ต่อปี ตาม พ.ร.บ. ขายฝากฯ พ.ศ. 2562
- อาคารพาณิชย์ โรงงาน และทรัพย์เชิงพาณิชย์ — เป็นไปตามที่ตกลงในสัญญา ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยได้ทุนกำหนดเพดานภายในไม่เกิน 15% ต่อปีเช่นกัน
3. ค่าใช้จ่ายรวมกรณีทั่วไป
กรณีทั่วไปเพื่อความเข้าใจ ไม่ใช่ข้อเสนอ วงเงินและเงื่อนไขจริงขึ้นกับผลประเมินทรัพย์ของแต่ละราย
| รายการ | จำนวนเงิน |
|---|---|
| ราคาขายฝาก (เงินต้น) | 1,000,000 บาท |
| ค่าบริการได้ทุน 5% (หักจากเงินที่ได้รับ) | 50,000 บาท |
| ค่าธรรมเนียมและภาษีกรมที่ดิน (โดยประมาณ 6.3%) (หักจากเงินที่ได้รับ) | 63,000 บาท |
| เงินสดสุทธิที่ผู้ขายฝากได้รับ | 887,000 บาท |
| ประโยชน์ตอบแทน 15% ต่อปี × 1 ปี | 150,000 บาท |
| สินไถ่รวมที่ต้องชำระเมื่อครบ 1 ปี | 1,150,000 บาท |
- ระยะเวลาที่ใช้คำนวณ: 1 ปี | อัตราที่ใช้คำนวณ: 15% ต่อปี
- ค่าธรรมเนียมและภาษีกรมที่ดิน (โดยประมาณ 6.3%) เป็นค่าประมาณการ ประกอบด้วย ค่าจดทะเบียน 2% บวกภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% สำหรับทรัพย์ที่ถือครองไม่ถึง 5 ปี หรืออากรแสตมป์ 0.5% และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามเงื่อนไขของทรัพย์ เงินส่วนนี้ชำระให้แก่หน่วยงานราชการ ไม่ใช่รายได้ของได้ทุน ตัวเลขจริงจะคำนวณให้เห็นครบก่อนทำสัญญา
- สินไถ่คำนวณจากเงินต้นบวกประโยชน์ตอบแทนเท่านั้น ค่าธรรมเนียมทั้งสองรายการไม่ถูกนำไปบวกเพิ่มในสินไถ่
- ไถ่ถอนก่อนกำหนดได้ทุกเมื่อ โดยมีค่าเสียโอกาสไม่เกิน 2% ต่อปีของระยะเวลาที่เหลือ ระบุไว้ในสัญญาก่อนลงนามเสมอ
ได้ทุนเป็นผู้ให้บริการที่ปรึกษาและจับคู่ระหว่างเจ้าของทรัพย์กับผู้ลงทุน ไม่ใช่สถาบันการเงิน ไม่ใช่ผู้ให้สินเชื่อ และไม่ใช่ผู้รับฝากเงิน นิติกรรมทั้งหมดจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน
คำอธิบายค่าธรรมเนียมแต่ละรายการ
ค่าบริการได้ทุน 5%
ค่าบริการของได้ทุนสำหรับการประเมินทรัพย์ จัดเตรียมเอกสาร จับคู่กับผู้ลงทุน และดูแลกระบวนการจนถึงวันจดทะเบียน คิด 5% ของราคาขายฝาก และหักจากเงินที่ได้รับในวันจดทะเบียน ไม่มีการเรียกเก็บล่วงหน้าก่อนทำสัญญา
ค่าธรรมเนียมและภาษีกรมที่ดิน ประมาณ 6.3%
ค่าจดทะเบียน 2% บวกภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% สำหรับทรัพย์ที่ถือครองไม่ถึง 5 ปี หรืออากรแสตมป์ 0.5% และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามเงื่อนไขของทรัพย์ ค่าใช้จ่ายรวมโดยประมาณ 6.3% ตัวเลขจริงขึ้นกับแต่ละกรณี ชำระให้หน่วยงานราชการในวันจดทะเบียน และไม่ใช่รายได้ของได้ทุน
ประโยชน์ตอบแทน ไม่เกิน 15% ต่อปี
ประโยชน์ตอบแทนที่ตกลงกับผู้รับซื้อฝากรวมอยู่ในสินไถ่ที่ต้องชำระเมื่อไถ่ถอน อัตราจริงขึ้นกับผลประเมินทรัพย์และข้อเสนอที่คุณเลือก แต่ไม่เกิน 15% ต่อปี
ระยะเวลาไถ่ถอน
กำหนดระยะเวลาได้ตั้งแต่ 1 ปี และรวมการขยายเวลาแล้วไม่เกิน 10 ปี
ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนก่อนกำหนด
ไถ่ถอนก่อนกำหนดได้ทุกเมื่อ โดยมีค่าเสียโอกาสไม่เกิน 2% ต่อปีของระยะเวลาที่เหลือ ระบุไว้ในสัญญาก่อนลงนามเสมอ
การประเมินวงเงิน
การประเมินวงเงินเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่ายและไม่มีข้อผูกมัด ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะถูกแจ้งเป็นตัวเลขจริงให้ครบก่อนวันลงนามทุกครั้ง
มีคำถามเรื่องค่าใช้จ่าย? ทีมงานคำนวณตัวเลขจริงของทรัพย์คุณให้ฟรี