ขายฝากที่ดิน เป็นทางเลือกที่ช่วยเจ้าของที่ดินได้รับเงินก้อน โดยไม่ต้องขายโฉนดทิ้ง ผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์คืนภายในเวลาที่ตกลง ทำให้เหมาะกับผู้ที่ต้องการสภาพคล่องระยะสั้น–กลาง แต่ไม่อยากสูญเสียทรัพย์สินให้ครอบครัว
1. กฎหมายขายฝากที่ดินและเพดานประโยชน์ตอบแทน 15% ต่อปี
ขายฝากอสังหาริมทรัพย์รับการคุ้มครองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หมวดขายฝาก กำหนดให้ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์คืน ส่วนผู้รับซื้อฝากได้รับผลประโยชน์จากเงินที่จ่ายไป ในรูปแบบประโยชน์ตอบแทนตามที่ตกลง
เพดานประโยชน์ตอบแทน/ประโยชน์ ตามกฎหมาย: ไม่เกิน 15% ต่อปี
หากสัญญาระบุอัตราเกิน 15% ผู้ขายฝากมีสิทธิขอลดหย่อนได้ตามกฎหมาย ได้ทุนใช้อัตราเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน (9% ต่อปี) ซึ่งอยู่ในกรอบที่ถูกต้องและส่งเสริมการไถ่ถอนคืนได้จริง
2. โฉนดที่ดินและสิทธิ์ที่ขายฝากได้
โฉนดที่ดิน (โฉนดสด/โฉนดเดิม)
เอกสารสิทธิ์แข็งแกร่งสูงสุด รับปล่อยวงเงินมากที่สุด ตรวจสอบตำแหน่งรูปแปลงชัดเจนที่กรมที่ดิน
นส.3 ก / นส.3 ข
ต้องตรวจสอบสภาพเอกสารและกรรมสิทธิ์เป็นรายกรณี บางแปลงอาจต้องขออนุญาตหรือปรับปรุงสิทธิ์ก่อน
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์บนที่ดิน ประเมินมูลค่ารวมอาคารและที่ดิน
สิทธิครอบครองอื่น
ต้องมีเอกสารสิทธิ์ถูกต้องและไม่มีข้อพิพาท ทีมกฎหมายของได้ทุนช่วยตรวจสอบก่อนเริ่มดีล
3. Checklist เอกสารสำนักงานที่ดิน
ก่อนเข้าทำนิติกรรมขายฝากที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ให้เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เพื่อลดความล่าช้าและเสี่ยงต่อการถูกปฏิเสธจดทะเบียน
บัตรประชาชน ผู้ขายฝาก
จำเป็นทุกกรณี
บัตรประชาชน คู่สมรส (ถ้ามี)
จำเป็นทุกกรณี
ทะเบียนบ้าน ผู้ขายฝาก
จำเป็นทุกกรณี
ทะเบียนบ้าน คู่สมรส (ถ้ามี)
จำเป็นทุกกรณี
โฉนดที่ดิน / เอกสารสิทธิ์ที่ดิน
จำเป็นทุกกรณี
หนังสือยินยอมคู่สมรสให้ขายฝาก
จำเป็นทุกกรณี
สัญญาขายฝากที่ระบุราคา ประโยชน์ตอบแทน และระยะไถ่ถอน
จำเป็นทุกกรณี
หลักฐานชำระภาษี/ค่าธรรมเนียมโอน
จำเป็นทุกกรณี
4. สัญญาขายฝากที่ต้องมี
สัญญาขายฝาก คือใบเสนอสิทธิและข้อผูกพันระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก กฎหมายกำหนดให้ต้องระบุข้อตกลงที่สำคัญอย่างชัดเจน ทั้งเพื่อความเป็นธรรมและเพื่อใช้บังคับต่อบุคคลภายนอกได้ หลังจากจดทะเบียนต่อพนักงานที่ดิน
สัญญาขายฝากที่ดินควรระบุ:
- ราคาซื้อฝากและวิธีชำระเงิน
- อัตราประโยชน์ตอบแทน/ประโยชน์ (ไม่เกิน 15% ต่อปี)
- ระยะเวลาไถ่ถอนและกำหนดชำระ
- ค่าเสียโอกาสกรณีไถ่ถอนก่อนกำหนด
- สิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย
- กรรมสิทธิ์หลังครบกำหนดไม่ไถ่ถอน
คำแนะนำ: สัญญาขายฝากที่ไม่จดทะเบียนต่อพนักงานที่ดิน อาจใช้บังคับไม่ได้ต่อบุคคลภายนอก หรือทำให้สิทธิไถ่ถอนของผู้ขายฝากเสียเปรียบได้
5. ขั้นตอนขายฝากที่ดินกับได้ทุน
- 1
ประเมินทรัพย์และวงเงิน
กรอกข้อมูลที่ดิน ระบบ AI ของได้ทุนประเมินมูลค่าและวงเงินที่ปลอดภัยทันที
- 2
ตรวจสอบเอกสารและสิทธิ์
ทีมกฎหมายและผู้ตรวจสอบช่วยตรวจโฉนดที่ดิน ภาระผูกพัน และเอกสารสำนักงานที่ดิน
- 3
จับคู่ข้อเสนอนักลงทุน
นักลงทุนเสนอเงื่อนไขแข่งขัน คุณเลือกอัตราประโยชน์ตอบแทนและระยะเวลาไถ่ถอนที่เหมาะกับตัวเอง
- 4
ทำนิติกรรมที่กรมที่ดิน
โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินต่อพนักงานที่ดิน พร้อมจดสัญญาขายฝาก จึงรับเงิน
- 5
แผนไถ่ถอนรายเดือน
จ่ายประโยชน์ตอบแทน/ประโยชน์ทุกเดือน และวางแผนไถ่คืนก่อนครบกำหนด
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับขายฝากที่ดิน
พร้อมเปลี่ยนโฉนดที่ดินเป็นทุน?
ประเมินที่ดินของคุณฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ทีมงานได้ทุนติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมง พร้อมอธิบายเอกสารและสัญญาขายฝากทุกขั้นตอน