คำตอบสั้น
การไถ่ถอนมี 4 ขั้น: (1) เตรียมเงินสินไถ่ตามที่ระบุในสัญญา (2) นัดผู้รับซื้อฝากไปสำนักงานที่ดิน (3) จดทะเบียนไถ่ถอนและรับโฉนดคืน (4) ถ้าอีกฝ่ายบ่ายเบี่ยงหรือติดต่อไม่ได้ ให้ใช้สิทธิวางเงินสินไถ่ ณ สำนักงานวางทรัพย์ภายในกำหนด — วางแล้วถือว่าไถ่สำเร็จตามกฎหมายทันที
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
ก่อนครบกำหนด กฎหมายคุ้มครองคุณ 2 ชั้น
ผู้รับซื้อฝากมีหน้าที่แจ้งเตือนเป็นหนังสือก่อนครบกำหนดไถ่ (มาตรา 17) — ถ้าไม่แจ้ง ระยะเวลาไถ่ขยายออกไปตามกฎหมาย
ขยายกำหนดไถ่ได้โดยตกลงกัน รวมแล้วไม่เกิน 10 ปีนับแต่วันทำสัญญา — ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนทุกครั้ง
ขั้นตอนวันไถ่จริง
1. เตรียมสินไถ่ = ราคาขายฝาก + ผลประโยชน์ตามสัญญา (รวมไม่เกิน 15% ต่อปี) — เช็คยอดกับสัญญา อย่าเชื่อยอดที่บอกปากเปล่า
2. นัดผู้รับซื้อฝาก ณ สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ พร้อมบัตรประชาชน สัญญาขายฝาก และหลักฐานการชำระ
3. จดทะเบียนไถ่ถอน — ค่าธรรมเนียมหลักสิบถึงหลักร้อยบาทต่อแปลง รับโฉนดคืนวันนั้น
ถ้าผู้รับซื้อฝากเงียบ/บ่ายเบี่ยง
อย่ารอจนเลยกำหนด — ไปที่สำนักงานวางทรัพย์ (กรมบังคับคดี) หรือสำนักงานที่ดิน แล้ววางเงินสินไถ่เต็มจำนวนภายในกำหนดไถ่ กฎหมายถือว่าคุณไถ่สำเร็จแล้ว เก็บใบรับวางทรัพย์ไว้เป็นหลักฐาน แล้วดำเนินการจดทะเบียนรับโฉนดคืนต่อ
บนได้ทุน
ทุกดีลมีตารางแจ้งยอดสินไถ่และกำหนดเวลาชัดเจนตั้งแต่วันแรก พร้อมระบบแจ้งเตือนก่อนครบกำหนด — เป้าหมายของเราคือให้คุณ "ได้ทรัพย์คืน" ไม่ใช่เสียทรัพย์
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน