รวมกลโกงขายฝากที่เจอบ่อย พร้อมวิธีป้องกันทุกขั้นตอน

กลโกงช่วงก่อนเซ็นสัญญา

หลอกเซ็นขายขาด — เอกสารที่ยื่นให้เซ็นเป็นสัญญาซื้อขายธรรมดา ไม่ใช่ขายฝาก เท่ากับเราขายบ้านทิ้งโดยไม่มีสิทธิไถ่เลย ก่อนลงชื่อให้อ่านหัวเอกสารและประเภทการจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานให้ชัดว่าเป็น "ขายฝาก"

ยอดในสัญญาไม่ตรงเงินจริง — เขียนวงเงินในสัญญาสูงกว่าเงินที่โอนให้เราจริง ส่วนต่างคือดอกเบี้ยแฝงที่ทำให้สินไถ่บวมเกินกฎหมาย

หักเงินหน้าซอง — อ้างค่าดำเนินการ ค่าตรวจทรัพย์ ค่านายหน้า แล้วหักออกจากเงินต้นก่อนถึงมือเรา ทั้งที่ดอกเบี้ยรวมทุกรายการต้องไม่เกิน 15% ต่อปีอยู่แล้ว

เร่งปิดดีล — สร้างความรีบ อ้างว่าเดี๋ยววงเงินหลุด เพื่อไม่ให้เรามีเวลาอ่านหรือปรึกษาใคร

กลโกงช่วงระหว่างสัญญา

เก็บค่าธรรมเนียมแปลก ๆ ระหว่างทาง เช่น ค่าดูแลสัญญารายเดือนที่ไม่เคยตกลงกัน

กดดันเรื่องที่อยู่อาศัย ทั้งที่กฎหมายให้สิทธิเราอยู่อาศัยและใช้ประโยชน์ในทรัพย์ต่อได้จนพ้นกำหนดไถ่โดยไม่เสียค่าเช่า เว้นแต่ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น

เสนอ "ต่อสัญญาปากเปล่า" โดยไม่ยอมไปจดทะเบียนขยายกำหนดไถ่ที่สำนักงานที่ดิน พอถึงเวลากลับอ้างว่าสัญญาครบไปแล้ว

กลโกงช่วงใกล้วันไถ่ อันตรายที่สุด

สูตรคลาสสิกของสายโกงคือทำให้เราไถ่ไม่ทัน เช่น ปิดมือถือ เลื่อนนัดไปเรื่อย ๆ อ้างว่าติดธุระจนเลยกำหนด หรือโผล่มาพร้อมตัวเลขสินไถ่ที่งอกเกินสัญญา

ทางแก้ที่กฎหมายเตรียมไว้ให้คือ ถ้าผู้รับซื้อฝากบ่ายเบี่ยงไม่ยอมรับเงิน ให้นำเงินสินไถ่ไปวาง ณ สำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินภายในกำหนด เท่านี้กฎหมายถือว่าเราไถ่สำเร็จแล้ว อีกฝ่ายจะเบี้ยวยังไงทรัพย์ก็ไม่หลุด และอย่าลืมว่าผู้รับซื้อฝากมีหน้าที่ส่งหนังสือแจ้งเตือนก่อนครบกำหนดตามมาตรา 17 ถ้าไม่ส่ง ระยะไถ่ขยายตามกฎหมาย

วิธีป้องกันทุกขั้นตอน สรุปสั้น ๆ

ถ้าอยากตัดปัญหาตั้งแต่ต้นทาง ข้อเสนอทุกฉบับบนได้ทุนต้องแจ้งวงเงิน ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายครบทุกรายการเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนตัดสินใจ เริ่มจากประเมินทรัพย์ฟรีได้เลย ไม่ต้องล็อกอิน

ทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น และอ่านประเภทการจดทะเบียนก่อนลงชื่อทุกครั้ง

เช็คว่ายอดในสัญญาเท่ากับเงินที่เข้าบัญชีจริง ถ่ายรูปเอกสารและเก็บหลักฐานการโอนไว้ทั้งหมด

คำนวณผลตอบแทนรวมทุกรายการ ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี เฉลี่ย 1.25% ต่อเดือน

ไม่เซ็นเอกสารเปล่า ไม่เซ็นมอบอำนาจลอย ๆ ให้ใครทั้งนั้น

จดวันครบกำหนดไถ่ไว้หลายที่ และเตรียมช่องทางวางทรัพย์ไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ เผื่ออีกฝ่ายหาย

บทความที่เกี่ยวข้อง