สัญญาขายฝากที่ถูกกฎหมายหน้าตาเป็นยังไง จุดไหนต้องอ่านก่อนเซ็น

หน้าตาสัญญาขายฝากที่ถูกกฎหมาย

สัญญาขายฝากไม่ใช่กระดาษที่พิมพ์กันเองแล้วเซ็นที่ร้านกาแฟ ของจริงต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น โดยในเอกสารต้องเห็นข้อมูลหลักครบ ได้แก่ ชื่อผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก รายละเอียดทรัพย์ตรงกับโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ ราคาขายฝาก (เงินที่เราได้รับ) จำนวนสินไถ่ (เงินที่ต้องจ่ายตอนไถ่คืน) และกำหนดเวลาไถ่ซึ่งตกลงได้ตั้งแต่ 1-10 ปี

เอกสารที่เซ็นกันเองนอกสำนักงานที่ดิน ไม่ว่าจะเขียนสวยแค่ไหน ไม่ใช่สัญญาขายฝากที่สมบูรณ์ตามกฎหมาย

จุดที่ต้องอ่านทีละบรรทัดก่อนเซ็น

ประเภทการจดทะเบียน — ต้องเป็น "ขายฝาก" ไม่ใช่ "ขาย" เฉย ๆ จุดนี้พลาดจุดเดียวคือเสียบ้านแบบไม่มีสิทธิไถ่

ราคาขายฝาก — ต้องเท่ากับเงินที่เราได้รับจริง ถ้าตัวเลขในสัญญาสูงกว่าเงินที่ถึงมือ แปลว่ามีดอกเบี้ยแฝง

สินไถ่ — เอาสินไถ่ลบราคาขายฝาก แล้วเทียบกับระยะเวลา ผลตอบแทนรวมต้องไม่เกิน 15% ต่อปี หรือเฉลี่ยไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน

วันครบกำหนดไถ่ — จดให้แม่น และอย่าลืมว่าขยายได้แต่รวมทั้งหมดไม่เกิน 10 ปี

ข้อตกลงเรื่องการอยู่อาศัย — ตามกฎหมายเรามีสิทธิอยู่อาศัยและใช้ประโยชน์จนพ้นกำหนดไถ่โดยไม่เสียค่าเช่า เว้นแต่ตกลงเป็นอย่างอื่น ถ้ามีข้อความให้เราจ่ายค่าเช่าหรือย้ายออก ให้อ่านซ้ำและต่อรองก่อน

ข้อความอันตรายที่ไม่ควรมีในสัญญา

ช่องว่างที่ยังไม่เติมตัวเลข หรือให้เซ็นชื่อไว้ก่อนแล้วค่อยกรอกทีหลัง

เงื่อนไขให้เซ็นหนังสือมอบอำนาจพ่วงไปด้วย โดยเราไม่รู้ว่าจะถูกใช้ทำอะไร

ค่าธรรมเนียมหรือค่าปรับพิเศษที่ตีความได้กว้าง เช่น "ค่าใช้จ่ายอื่นตามที่ผู้รับซื้อฝากกำหนด"

ข้อความตัดสิทธิที่กฎหมายให้เรา เช่น ห้ามขยายเวลาไถ่ หรือให้สละสิทธิอยู่อาศัยโดยไม่มีข้อแลกเปลี่ยน

สิทธิที่กฎหมายให้ แม้สัญญาไม่ได้เขียน

กฎหมายขายฝาก พ.ศ. 2562 คุ้มครองเจ้าของทรัพย์หลายเรื่องโดยอัตโนมัติ เช่น ผู้รับซื้อฝากต้องส่งหนังสือแจ้งเตือนก่อนครบกำหนดตามมาตรา 17 ไม่งั้นระยะไถ่ขยายตามกฎหมาย และถ้าถึงเวลาไถ่แล้วอีกฝ่ายบ่ายเบี่ยง เราวางเงินสินไถ่ที่สำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินภายในกำหนดได้ ถือว่าไถ่สำเร็จ ส่วนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนไถ่ถอนก็เพียงหลักสิบถึงหลักร้อยบาทต่อแปลง

เช็คขั้นสุดท้ายก่อนลงชื่อ

ขอสำเนาร่างสัญญามาอ่านล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งคืน ถ้ามีข้อไหนอ่านแล้วไม่เข้าใจหรือรู้สึกแปลก ให้ถามจนเคลียร์ และสำหรับดีลวงเงินสูงหรือเงื่อนไขซับซ้อน แนะนำให้ทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านขายฝากช่วยอ่านอีกรอบก่อนเซ็น ค่าปรึกษาถูกกว่าค่าเสียบ้านหลายเท่า ส่วนใครอยากเห็นตัวอย่างข้อเสนอที่แจกแจงตัวเลขครบทุกรายการ ลองประเมินทรัพย์ฟรีบนได้ทุนได้ ไม่ต้องล็อกอิน

บทความที่เกี่ยวข้อง