คำตอบสั้น
พ.ร.บ.ขายฝาก พ.ศ. 2562 คุ้มครองผู้ขายฝากหลัก ๆ คือ คุมเพดานผลตอบแทนรวมไม่เกิน 15% ต่อปี กำหนดไถ่ตกลงได้ 1-10 ปี ให้สิทธิอยู่อาศัยต่อโดยไม่เสียค่าเช่า บังคับให้ผู้รับซื้อฝากแจ้งเตือนเป็นหนังสือก่อนครบกำหนด และให้วางทรัพย์ได้ถ้าถูกบ่ายเบี่ยงไม่รับไถ่
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
ทำไมต้องมี พ.ร.บ.ขายฝาก 2562
สมัยก่อน ขายฝากเป็นเรื่องที่เจ้าของทรัพย์เสียเปรียบได้ง่าย ทั้งผลตอบแทนที่แรง กำหนดไถ่ที่สั้น และหลายคนเสียทรัพย์ไปเพียงเพราะไม่รู้ว่าครบกำหนดวันไหน พ.ร.บ.ขายฝาก พ.ศ. 2562 จึงถูกออกแบบมาเพื่อวางกติกาให้การขายฝากเป็นธรรมขึ้น โดยหัวใจคือการคุ้มครองฝั่งผู้ขายฝาก ซึ่งมักเป็นฝ่ายที่ร้อนเงินและมีอำนาจต่อรองน้อยกว่า กฎหมายฉบับนี้จึงเป็นเหมือนกติกากลางที่ทุกดีลต้องเล่นตาม ใครเสนอเงื่อนไขหลุดจากกรอบนี้ ให้สงสัยไว้ก่อนว่าดีลนั้นไม่ปกติ
สิทธิสำคัญของผู้ขายฝากตามกฎหมายนี้
เพดานผลตอบแทนรวมไม่เกิน 15% ต่อปี เฉลี่ยไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน นับรวมค่าตอบแทนทุกชื่อเรียก
กำหนดไถ่ตกลงกันได้ตั้งแต่ 1-10 ปี และขยายเวลาได้ แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี
อยู่อาศัยและใช้ประโยชน์ในทรัพย์ต่อได้จนพ้นกำหนดไถ่ โดยไม่เสียค่าเช่า เว้นแต่ตกลงกันเป็นอย่างอื่น
ผู้รับซื้อฝากต้องแจ้งเตือนเป็นหนังสือก่อนครบกำหนดตามมาตรา 17 ถ้าไม่แจ้ง ระยะเวลาไถ่ขยายออกไปตามที่กฎหมายกำหนด
ถ้าผู้รับซื้อฝากบ่ายเบี่ยงไม่ยอมรับไถ่ นำเงินสินไถ่ไปวาง ณ สำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินภายในกำหนด กฎหมายถือว่าไถ่สำเร็จ อย่าลืมเก็บใบรับวางทรัพย์ไว้เป็นหลักฐาน
ฝั่งค่าธรรมเนียมจดทะเบียนไถ่ถอนก็ไม่แพง หลักสิบถึงหลักร้อยบาทต่อแปลง เมื่อถึงวันไถ่จริง ภาระหลักจึงอยู่ที่เงินสินไถ่เท่านั้น
ขายฝากที่ถูกกฎหมายต้องทำที่ไหน
การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ต้องจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น การเซ็นสัญญากันเองที่บ้าน ทำหนังสือกันเอง หรือแค่ส่งมอบโฉนดให้อีกฝ่ายถือไว้ ไม่ใช่การขายฝากที่กฎหมายฉบับนี้รับรอง และมักเป็นช่องทางที่มิจฉาชีพชอบใช้ เจอข้อเสนอแบบนี้ให้ถอยออกมาก่อนเลย
มีกฎหมายคุ้มครองแล้ว เรายังต้องทำอะไรเอง
กฎหมายช่วยเราได้เต็มที่ก็ต่อเมื่อเราใช้สิทธิเป็น เริ่มจากจดวันครบกำหนดไถ่ไว้ให้แม่น เก็บสัญญาและหลักฐานการจ่ายเงินทุกงวด และไม่เซ็นอะไรที่อ่านแล้วไม่เข้าใจ ถ้ารู้ตัวล่วงหน้าว่าอาจไถ่ไม่ทัน ให้รีบเจรจาขอขยายเวลาแต่เนิ่น ๆ ซึ่งกฎหมายเปิดช่องให้ทำได้ ตราบใดที่รวมแล้วไม่เกิน 10 ปี ถ้าเงื่อนไขในสัญญาซับซ้อน หรือมีข้อความที่ดูเอาเปรียบ การปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านขายฝากก่อนเซ็นคือการลงทุนที่คุ้มที่สุด ที่ได้ทุน เรายึด พ.ร.บ. ฉบับนี้เป็นมาตรฐานขั้นต่ำของทุกดีล และช่วยเจ้าของทรัพย์เช็กสัญญาให้ตรงตามกฎหมายก่อนถึงวันจดทะเบียนเสมอ
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน