ต่อสัญญาขายฝาก: ขั้นตอน ต่อได้ถึงกี่ปี ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

ต่อสัญญาขายฝากได้ไหม ต่อได้ถึงกี่ปี

กฎหมายเปิดทางให้ขยายกำหนดเวลาไถ่ได้ตรง ๆ กำหนดไถ่ตกลงกันได้ตั้งแต่ 1-10 ปี และจะขยายเพิ่มกี่ครั้งก็ได้ แต่เมื่อรวมทุกครั้งแล้วต้องไม่เกิน 10 ปีนับแต่วันทำสัญญาขายฝาก เช่น ทำสัญญาไว้ 1 ปี ก็ยังมีเพดานให้ขยายต่อได้อีกหลายรอบ ตราบใดที่รวมแล้วไม่ทะลุ 10 ปี

เงื่อนไขเดียวที่หนีไม่พ้นคือ ผู้รับซื้อฝากต้องยินยอมด้วย การขยายเป็นเรื่องของการตกลงร่วมกัน ไม่ใช่สิทธิที่เราบังคับอีกฝ่ายได้ ดังนั้นยิ่งคุยเร็ว ยิ่งมีอำนาจต่อรอง

ขั้นตอนต่อสัญญาแบบถูกต้อง

1. เปิดปากคุยก่อนครบกำหนดเนิ่น ๆ — อย่ารอวันท้าย ๆ เพราะถ้าตกลงไม่ทันแล้วพ้นกำหนด ทรัพย์หลุดทันที

2. ตกลงเงื่อนไขใหม่ให้ชัด — ระยะเวลาที่ขยาย จำนวนสินไถ่ใหม่ และดอกเบี้ยช่วงขยาย ซึ่งรวมแล้วต้องไม่เกินเพดาน 15% ต่อปี เฉลี่ยไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน

3. ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน — การขยายกำหนดไถ่ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อและนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ คำพูดปากเปล่าหรือไลน์แชทอย่างเดียวเสี่ยงเกินไป อย่าแลกบ้านทั้งหลังกับคำสัญญาลอย ๆ

4. เก็บคู่ฉบับและใบเสร็จทุกใบ — เอกสารชุดนี้คือหลักฐานว่ากำหนดไถ่ใหม่ของเราคือวันไหน

ค่าใช้จ่ายในการต่อสัญญา

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขยายกำหนดไถ่ที่สำนักงานที่ดินไม่ใช่รายจ่ายก้อนใหญ่เมื่อเทียบกับตอนจดขายฝากครั้งแรก ที่ต้องจับตาจริง ๆ คือเงื่อนไขที่ผู้รับซื้อฝากบางรายพ่วงมา เช่น เรียก "ค่าต่อสัญญา" หรือขอให้จ่ายดอกเบี้ยล่วงหน้าเป็นก้อนโต ให้เอาตัวเลขทั้งหมดมารวมกันแล้วเทียบกับเพดานผลตอบแทน 15% ต่อปีเสมอ ถ้าเกินคือผิดกฎหมาย และเราไม่จำเป็นต้องยอม

ถ้านายทุนไม่ยอมต่อ ทำยังไงต่อดี

ใครที่สัญญาใกล้ครบแล้วยังหาทางออกไม่ได้ ลองส่งข้อมูลทรัพย์เข้ามาประเมินวงเงินฟรีที่หน้า "ประเมินทรัพย์" ของได้ทุน เผื่อเทียบเงื่อนไขกับนายทุนรายใหม่ได้ทัน ทุกข้อเสนอบนได้ทุนแจ้งค่าใช้จ่ายครบถ้วนตั้งแต่แรก

หาแหล่งทุนใหม่มาไถ่ให้ทันกำหนดเดิม แล้วค่อยเริ่มสัญญาขายฝากใหม่ในเงื่อนไขที่ดีกว่า

ประกาศขายทรัพย์เองก่อนครบกำหนด เพื่อนำเงินมาไถ่และเก็บส่วนต่างไว้

จำไว้ว่าผู้รับซื้อฝากมีหน้าที่ส่งหนังสือแจ้งเตือนก่อนครบกำหนดตามมาตรา 17 ถ้าไม่ส่ง ระยะไถ่ขยายตามกฎหมาย เก็บหลักฐานทุกชิ้นไว้ยืนยันสิทธิ

ถ้าถึงวันแล้วอีกฝ่ายบ่ายเบี่ยงไม่รับเงินไถ่ ให้วางเงินสินไถ่ที่สำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินภายในกำหนด ถือว่าไถ่สำเร็จ

บทความที่เกี่ยวข้อง