คำตอบสั้น
ถ้าไม่ไถ่ภายในกำหนด กรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากเด็ดขาดโดยไม่ต้องฟ้องศาล แต่ก่อนครบกำหนด ผู้รับซื้อฝากมีหน้าที่ส่งหนังสือแจ้งเตือนตามมาตรา 17 ถ้าไม่ส่ง ระยะเวลาไถ่ขยายออกไปตามกฎหมาย และระหว่างทางเรายังต่อสัญญาหรือวางทรัพย์เพื่อรักษาสิทธิได้
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
ตอบตรง ๆ ก่อน: ไม่ไถ่แล้วเกิดอะไรขึ้น
ขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ไปให้ผู้รับซื้อฝากตั้งแต่วันจดทะเบียน โดยเรามีสิทธิไถ่คืนภายในกำหนด ดังนั้นถ้าพ้นกำหนดไถ่โดยไม่ได้ไถ่ ทรัพย์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากเด็ดขาดทันที ไม่ต้องมีการฟ้องขับไล่หรือบังคับคดีเหมือนจำนอง นี่คือจุดที่ขายฝากเด็ดขาดกว่าการกู้แบบอื่น และเป็นเหตุผลว่าทำไมต้องรู้ไทม์ไลน์ให้แม่น
ช่วงก่อนครบกำหนด: หนังสือแจ้งเตือนตามมาตรา 17
กฎหมายขายฝาก พ.ศ. 2562 กำหนดให้ผู้รับซื้อฝากต้องแจ้งเตือนเป็นหนังสือถึงผู้ขายฝากก่อนวันครบกำหนดไถ่ ระบุวันครบกำหนดและจำนวนสินไถ่ให้ชัด
จุดสำคัญที่ช่วยเจ้าของทรัพย์ได้มาก: ถ้าผู้รับซื้อฝากไม่ส่งหนังสือแจ้งเตือนตามที่กฎหมายกำหนด ระยะเวลาไถ่จะขยายออกไปตามกฎหมาย ไม่ใช่ว่าถึงวันแล้วหลุดทันทีเสมอไป ดังนั้นเก็บซองจดหมาย เอกสาร และหลักฐานการติดต่อทุกชิ้นไว้ให้ดี เพราะมีผลต่อสิทธิของเราโดยตรง
วันครบกำหนด: ทางเลือกสุดท้ายที่ยังทำได้
มีเงินครบ: นัดผู้รับซื้อฝากไปจดทะเบียนไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนหลักสิบถึงหลักร้อยบาทต่อแปลงเท่านั้น
ผู้รับซื้อฝากบ่ายเบี่ยง ติดต่อไม่ได้ หรือไม่ยอมรับเงิน: ให้นำเงินสินไถ่ไปวาง ณ สำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินภายในกำหนด กฎหมายถือว่าเราไถ่สำเร็จแล้ว แม้อีกฝ่ายจะไม่มารับเงินก็ตาม
เงินไม่พอแต่ยังพอเจรจา: รีบตกลงขยายกำหนดไถ่และจดทะเบียนให้ทันก่อนครบกำหนด ขยายได้แต่รวมทั้งหมดไม่เกิน 10 ปี
หลังพ้นกำหนด: กรรมสิทธิ์เด็ดขาดของผู้รับซื้อฝาก
เมื่อพ้นกำหนดโดยไม่มีการไถ่ ไม่มีการขยาย และผู้รับซื้อฝากแจ้งเตือนถูกต้องครบถ้วน ทรัพย์เป็นของผู้รับซื้อฝากสมบูรณ์ เขามีสิทธิขาย ให้เช่า หรือใช้ประโยชน์ได้เต็มที่ ส่วนสิทธิอยู่อาศัยของเราที่เคยมีระหว่างสัญญาก็สิ้นสุดลง หลังจากนั้นถ้าอยากได้ทรัพย์คืนจะเหลือเพียงการเจรจาขอซื้อคืนตามราคาที่ตกลงกันใหม่เท่านั้น
ทางออกก่อนถึงวันนั้น และเมื่อไหร่ควรหาทนาย
ถ้าเริ่มรู้ตัวว่าจะไถ่ไม่ทัน อย่ารอถึงวันสุดท้าย ทางเลือกที่ควรรีบทำคือ เจรจาขยายกำหนดไถ่ หาแหล่งทุนใหม่มาไถ่ หรือประกาศขายทรัพย์เองเพื่อนำเงินมาปิดก่อนหลุด ซึ่งมักได้ราคาดีกว่าปล่อยให้พ้นกำหนด
และถ้าสถานการณ์เริ่มซับซ้อน เช่น ไม่เคยได้รับหนังสือแจ้งเตือน ผู้รับซื้อฝากเลี่ยงไม่รับเงิน หรือถูกกดดันให้ออกจากบ้านทั้งที่ยังไม่พ้นกำหนด ควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านขายฝากทันที เพราะรายละเอียดของเอกสารแต่ละใบชี้ขาดสิทธิของเราได้ ทีมงานได้ทุนก็มีบริการให้คำแนะนำเบื้องต้นฟรี เล่าสถานการณ์มาก่อนได้โดยไม่ต้องล็อกอิน
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน