คำตอบสั้น
ยังมีโอกาสในบางกรณี ที่ต้องเช็คก่อนคือผู้รับซื้อฝากเคยส่งหนังสือแจ้งเตือนตามมาตรา 17 หรือไม่ ถ้าไม่เคยส่ง ระยะเวลาไถ่ขยายออกไปตามกฎหมาย หรือถ้าเคยวางเงินสินไถ่ทันกำหนดก็ถือว่าไถ่สำเร็จแล้ว ถ้าไม่เข้าเงื่อนไข ยังเจรจาขอซื้อคืนได้ ควรรีบปรึกษาทนาย
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
อย่าเพิ่งยอมแพ้ เช็คก่อนว่า "หลุดจริง" หรือยัง
หลายคนถูกบอกว่าทรัพย์หลุดแล้วก็เชื่อทันที ทั้งที่ในทางกฎหมายอาจยังไม่จบ ทรัพย์จะหลุดเด็ดขาดก็ต่อเมื่อพ้นกำหนดไถ่โดยเราไม่ได้ไถ่ ไม่ได้ขยายเวลา และผู้รับซื้อฝากทำตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดครบ ดังนั้นก่อนอื่นให้รวบรวมเอกสารทั้งหมด สัญญาขายฝาก หลักฐานการจ่ายเงินทุกงวด จดหมายทุกฉบับ แล้วไล่เช็คตามข้อถัดไป
ช่องทางที่หนึ่ง: ไม่เคยได้รับหนังสือแจ้งเตือนตามมาตรา 17
กฎหมายขายฝาก พ.ศ. 2562 กำหนดให้ผู้รับซื้อฝากต้องแจ้งเตือนเป็นหนังสือถึงผู้ขายฝากก่อนวันครบกำหนดไถ่ ถ้าไม่ได้ส่งหนังสือแจ้งเตือนตามที่กฎหมายกำหนด ระยะเวลาไถ่จะขยายออกไปตามกฎหมาย พูดง่าย ๆ คือวันครบกำหนดที่เราถูกบอก อาจไม่ใช่วันหลุดจริง
ให้ย้อนดูว่าเราเคยได้รับหนังสือลักษณะนี้ไหม ได้รับเมื่อไหร่ ส่งมาทางไหน ถ้าไม่เคยได้รับเลย นี่คือประเด็นสำคัญที่ต้องรีบให้ทนายความช่วยตรวจและยืนยันสิทธิทันที เพราะเงื่อนเวลายังเดินอยู่
ช่องทางที่สอง: เคยพยายามไถ่แต่ถูกบ่ายเบี่ยง
ถ้าก่อนครบกำหนดเราเคยติดต่อขอไถ่แล้วอีกฝ่ายเลี่ยง ไม่รับสาย เลื่อนนัด หรือปฏิเสธไม่รับเงิน กฎหมายให้ทางออกไว้คือการวางเงินสินไถ่ ณ สำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินภายในกำหนด ซึ่งถือว่าไถ่สำเร็จ ใครที่เคยวางทรัพย์ทันเวลา ทรัพย์ไม่หลุด ให้เอาหลักฐานการวางทรัพย์ไปดำเนินการต่อได้เลย ส่วนใครที่ถูกบ่ายเบี่ยงแต่ยังไม่เคยวางทรัพย์ หลักฐานการพยายามไถ่ทุกชิ้นยังมีค่า ควรให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าพอสู้ได้แค่ไหน
ถ้าหลุดจริงแล้ว: เจรจาซื้อคืน
เมื่อทรัพย์หลุดเด็ดขาด กรรมสิทธิ์เป็นของผู้รับซื้อฝากสมบูรณ์ ทางที่เหลือคือการเจรจาขอซื้อคืนโดยตรง ซึ่งเป็นการตกลงกันใหม่ทั้งหมด ไม่ใช่สิทธิตามสัญญาเดิม ข้อได้เปรียบของเราคือผู้รับซื้อฝากจำนวนไม่น้อยไม่ได้อยากถือทรัพย์ไว้เอง ถ้าเสนอราคาที่สมเหตุสมผลและมีแหล่งเงินชัดเจน โอกาสคุยกันรู้เรื่องก็มี แนะนำให้ทำข้อเสนอเป็นหนังสือ และถ้าตกลงกันได้ ให้ทำสัญญาซื้อขายและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินให้เรียบร้อยเหมือนซื้อขายทั่วไป
บทเรียนกันเหตุซ้ำ และควรเริ่มตรงไหนตอนนี้
เรื่องแบบนี้ตัดสินกันที่เอกสารและเงื่อนเวลา ยิ่งปล่อยนานยิ่งเสียเปรียบ สิ่งที่ควรทำทันทีคือรวบรวมเอกสารให้ครบแล้วปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านขายฝากโดยเร็วที่สุด อย่าเซ็นเอกสารอะไรเพิ่มกับผู้รับซื้อฝากก่อนได้คำแนะนำ และสำหรับการทำขายฝากครั้งต่อไป เลือกดีลที่แจ้งตัวเลขครบและมีระบบเตือนวันครบกำหนดชัดเจน อย่างบนได้ทุนที่ทุกข้อเสนอต้องแจ้งค่าใช้จ่ายครบทุกรายการตั้งแต่ก่อนตัดสินใจ มีทีมงานให้คำแนะนำเบื้องต้นฟรี
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน