คำตอบสั้น
ถ้าผู้รับซื้อฝากบ่ายเบี่ยงไม่ยอมรับไถ่ ให้นำเงินสินไถ่เต็มจำนวนไปวางทรัพย์ ณ สำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินภายในกำหนดไถ่ กฎหมายถือว่าไถ่สำเร็จทันที เก็บใบรับวางทรัพย์ไว้เป็นหลักฐาน แล้วนำไปใช้จดทะเบียนไถ่ถอนเพื่อรับโฉนดคืน
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
อย่าเพิ่งตกใจ เช็กสิทธิไถ่ของเราก่อน
เจอผู้รับซื้อฝากเงียบหาย ไม่รับสาย เลื่อนนัดไปเรื่อย หรือพูดตรง ๆ ว่าไม่อยากให้ไถ่ อย่าเพิ่งคิดว่าบ้านหลุดแน่แล้ว เพราะตราบใดที่ยังไม่พ้นกำหนดไถ่ สิทธิไถ่ยังเป็นของเราเต็ม ๆ และกฎหมายเตรียมทางออกไว้ให้แล้ว
ให้เช็กสองอย่างก่อน หนึ่ง วันครบกำหนดไถ่ตามสัญญาขายฝากที่จดทะเบียนไว้ สอง เราได้รับหนังสือแจ้งเตือนจากผู้รับซื้อฝากหรือยัง เพราะตามมาตรา 17 แห่ง พ.ร.บ.ขายฝาก พ.ศ. 2562 ผู้รับซื้อฝากต้องแจ้งเตือนเป็นหนังสือก่อนครบกำหนด ถ้าไม่แจ้ง ระยะเวลาไถ่จะขยายออกไปตามที่กฎหมายกำหนด แปลว่าบางกรณีเรามีเวลามากกว่าที่คิด
วางทรัพย์คืออะไร ทำไมถึงช่วยเราได้
การวางทรัพย์คือการนำเงินสินไถ่เต็มจำนวนไปวางไว้กับหน่วยงานรัฐ คือสำนักงานวางทรัพย์ หรือสำนักงานที่ดิน ภายในกำหนดไถ่ เมื่อวางเงินครบถ้วนแล้ว กฎหมายถือว่าการไถ่สำเร็จทันที ไม่ว่าผู้รับซื้อฝากจะยอมหรือไม่ก็ตาม
พูดง่าย ๆ คือต่อให้เขาหนีหน้า ไม่รับเงิน ไม่เซ็นเอกสาร ก็ขวางการไถ่ของเราไม่ได้ ขอแค่เราทำให้ทันเวลา และวางเงินครบตามจำนวนสินไถ่ที่ตกลงกันไว้ในสัญญา
วิธีวางทรัพย์ทีละขั้น
รวบรวมหลักฐานให้ครบ: สัญญาขายฝากฉบับจดทะเบียน สำเนาโฉนด บัตรประชาชน และหลักฐานว่าเราพยายามติดต่อขอไถ่แล้ว เช่น ข้อความ จดหมาย บันทึกการโทร
เตรียมเงินสินไถ่เต็มจำนวนตามสัญญา ในรูปแบบที่หน่วยงานรับวางทรัพย์กำหนด
ไปยื่นคำขอวางทรัพย์ที่สำนักงานวางทรัพย์ หรือสำนักงานที่ดิน แจ้งเหตุตามจริงว่าผู้รับซื้อฝากบ่ายเบี่ยงไม่ยอมรับไถ่
วางเงินแล้วรับใบรับวางทรัพย์มาเก็บไว้ให้ดีที่สุด เพราะนี่คือหลักฐานว่าเราไถ่สำเร็จแล้วตามกฎหมาย
ดำเนินการแจ้งผู้รับซื้อฝากตามขั้นตอนของเจ้าหน้าที่ แล้วไปจดทะเบียนไถ่ถอน เพื่อให้ชื่อในโฉนดกลับมาเป็นของเรา
หลังวางทรัพย์แล้ว และเมื่อไหร่ควรมีทนายช่วย
เมื่อวางทรัพย์ครบถ้วนภายในกำหนด ถือว่าเราไถ่สำเร็จตามกฎหมายแล้ว ส่วนขั้นตอนจดทะเบียนไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดินก็มีค่าธรรมเนียมไม่แพง หลักสิบถึงหลักร้อยบาทต่อแปลงเท่านั้น
แต่ถ้าผู้รับซื้อฝากยังดื้อไม่คืนโฉนด โต้แย้งจำนวนสินไถ่ หรือเรื่องใกล้ครบกำหนดจนไม่แน่ใจว่าจะทำทันไหม แนะนำให้รีบปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านขายฝากทันที เพราะเรื่องนี้แพ้ชนะกันที่การทำให้ถูกขั้นตอนและทันเวลา ทางที่ดีคือกันปัญหาตั้งแต่ต้นทาง ที่ได้ทุนเราช่วยดูสัญญาให้รัดกุมและอยู่ข้างเจ้าของทรัพย์ตั้งแต่วันแรกจนถึงวันไถ่คืน มีข้อสงสัยเรื่องการไถ่หรือการวางทรัพย์ ทักมาคุยกันก่อนได้
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน