วิธีเลือกนายทุนรับซื้อฝากที่ไม่โกง เช็คยังไงก่อนเซ็น

ทำไมต้องเลือกนายทุนให้เป็น

สัญญาขายฝากคือการเอาบ้านหรือที่ดินของเราไปผูกกับคนคนหนึ่งยาวเป็นปี ถ้าเจอนายทุนตรงไปตรงมา ทุกอย่างจบสวย ไถ่คืนได้ตามแผน แต่ถ้าเจอสายโกง ปัญหาจะมาโผล่ตอนที่เราแก้อะไรไม่ได้แล้ว เช่น ตอนใกล้วันไถ่ ดังนั้นด่านคัดกรองที่ดีที่สุดคือ "ก่อนเซ็น" ไม่ใช่หลังเซ็น

เช็คลิสต์ก่อนเซ็นสัญญา

จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น — ใครชวนทำสัญญากันเองนอกสำนักงานที่ดิน ตัดทิ้งได้ทันที เพราะขายฝากที่ถูกกฎหมายต้องจดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

ดอกเบี้ยอยู่ใต้เพดานกฎหมาย — ผลตอบแทนรวมต้องไม่เกิน 15% ต่อปี หรือเฉลี่ยไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน ให้เอาทุกรายการที่ต้องจ่ายมารวมคำนวณ ไม่ใช่ดูแค่ตัวเลขที่เขาโฆษณา

ตัวเลขทุกตัวเป็นลายลักษณ์อักษร — วงเงินที่ได้จริง สินไถ่ วันครบกำหนด ค่าใช้จ่ายวันโอน ต้องเห็นบนกระดาษก่อนถึงวันนัด

ยอดในสัญญาตรงกับเงินที่ได้จริง — ถ้าสัญญาเขียนยอดสูงกว่าเงินที่รับจริง แปลว่ามีดอกเบี้ยแอบแฝง อย่าเซ็นเด็ดขาด

ให้เวลาตัดสินใจ — นายทุนที่ดีไม่เร่งให้เซ็นวันนี้พรุ่งนี้ และไม่ว่าอะไรถ้าเราขอเอาสัญญาไปให้คนอื่นช่วยอ่าน

สัญญาณอันตราย เจอแบบนี้ให้ถอย

ขอหักเงิน "ค่าดำเนินการ" หรือ "ค่าปากถุง" ออกจากเงินต้นหน้าซอง

พูดเรื่องดอกเบี้ยไม่เคยตรงกันสักครั้ง หรือเลี่ยงไม่ตอบเป็นตัวเลขต่อปี

ชวนเซ็นเอกสารเปล่า หนังสือมอบอำนาจลอย ๆ หรือเอกสารที่มีช่องว่างให้เติมทีหลัง

อ้างว่า "ไม่ต้องอ่านหรอก สัญญามาตรฐาน" หรือกันไม่ให้เราถ่ายรูปเอกสาร

ติดต่อได้ทางเดียว ไม่มีตัวตนชัดเจน ไม่กล้าให้ข้อมูลไว้ตรวจสอบ

คำถามที่ควรถามนายทุนตรง ๆ

ลองถามสามข้อนี้แล้วฟังคำตอบ: หนึ่ง เงินที่ผมได้รับจริงวันโอนคือเท่าไหร่ สอง สินไถ่รวมทั้งหมดที่ต้องจ่ายวันไถ่คือเท่าไหร่ สาม ถ้าผมพร้อมไถ่ก่อนกำหนดหรืออยากขยายเวลา เงื่อนไขเป็นยังไง นายทุนที่ตอบได้ชัด กล้าเขียนเป็นหนังสือ คือคนที่พอจะฝากทรัพย์ไว้ได้ ส่วนคนที่ตอบวนไปวนมา ให้เชื่อสัญชาตญาณตัวเอง

บนได้ทุน ข้อเสนอทุกฉบับต้องแจ้งวงเงิน ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายครบทุกรายการก่อนตัดสินใจ ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน อยากลองเทียบข้อเสนอก่อนก็ประเมินทรัพย์ฟรีได้ ไม่ต้องล็อกอิน

บทความที่เกี่ยวข้อง