คำตอบสั้น
ผลตอบแทนการรับซื้อฝากอยู่ในกรอบไม่เกิน 15% ต่อปีตาม พ.ร.บ.ขายฝาก พ.ศ. 2562 โดยดีลบนได้ทุนแสดงอัตราจริงเป็นรายดีล (ส่วนใหญ่ราว 9-15% ต่อปี) มีทรัพย์จดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินเป็นหลักประกันเต็มมูลค่า ความเสี่ยงหลักคือสภาพทรัพย์ การประเมินราคาสูงเกินจริง และกระบวนการเอกสาร — ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องตรวจก่อนลงเงินทุกครั้ง
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
ผลตอบแทนมาจากไหน
สินไถ่ = ราคาขายฝาก + ผลประโยชน์ตอบแทน เมื่อเจ้าของไถ่ถอน นักลงทุนได้เงินต้นคืนพร้อมผลตอบแทนตามสัญญา ถ้าไม่ไถ่ภายในกำหนด ทรัพย์ตกเป็นของนักลงทุนตามกฎหมาย — ทั้งสองทางมีมูลค่าทรัพย์รองรับ
ความเสี่ยง 3 ข้อที่ต้องรู้ก่อนลงเงิน
1. ประเมินราคาสูงเกินจริง → ถ้าวงเงินขายฝากสูงเกินมูลค่าจริง วันที่ต้องขายทรัพย์อาจไม่คุ้ม — ดู LTV และที่มาของราคาประเมินเสมอ
2. สภาพทรัพย์และภาระผูกพัน → ทรัพย์ติดจำนอง/ผู้เช่า/ข้อพิพาท ต้องเคลียร์ก่อนหรือรับรู้ก่อน
3. เอกสารและกระบวนการ → สัญญาที่ไม่ทำ ณ สำนักงานที่ดิน หรือเอกสารปลอม คือความเสี่ยงที่ตัดทิ้งได้ด้วยกระบวนการที่ถูกต้อง
ได้ทุนคัดกรองยังไง
ทุกดีลผ่านการตรวจสภาพทรัพย์ภาคสนามโดยผู้ตรวจ (ถ่ายภาพรายห้อง บันทึกตำหนิ) + รายงานวิเคราะห์ความเป็นไปได้ (Feasibility) + เอกสารในระบบมีลายน้ำกันการนำไปแอบอ้าง และนักลงทุนทุกคนอยู่ใต้เงื่อนไขห้ามซ่อนเร้น-ห้ามเก็บเกินข้อเสนอ (อ่านได้ที่หน้าเงื่อนไขนักลงทุน) เริ่มต้นสมัครด้วยฟอร์มสั้น 3 ขั้นที่หน้า "นักลงทุน"
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน