บ้านหรือที่ดินติดจำนองธนาคาร เอามาขายฝากได้ไหม ทำยังไง

ติดจำนองอยู่ ขายฝากได้ไหม ตอบก่อนเลย

ได้ครับ การติดจำนองไม่ได้ทำให้ทรัพย์ขายฝากไม่ได้ เพียงแต่ทรัพย์นั้นมีภาระผูกพันกับธนาคารอยู่ ในทางปฏิบัติผู้รับซื้อฝากจะไม่รับทรัพย์ที่ยังติดภาระ ดังนั้นสูตรที่ใช้กันจริงคือ "ปิดหนี้ธนาคารก่อน แล้วจดขายฝากต่อ" ซึ่งทำจบได้ในวันเดียว ณ สำนักงานที่ดิน

คนที่มักใช้วิธีนี้คือคนที่ผ่อนธนาคารต่อไม่ไหว หรือต้องการเงินก้อนเพิ่มแต่ธนาคารไม่ปล่อยแล้ว ขายฝากจึงเป็นทางระบายหนี้เดิมพร้อมได้เงินส่วนต่างมาหมุน

ขั้นตอน "ปิดจำนอง-จดขายฝาก" จบในวันเดียว

1. ขอยอดปิดหนี้จากธนาคาร — ติดต่อสาขาขอ "ยอดไถ่ถอนจำนอง" อย่างเป็นทางการ พร้อมนัดวันที่เจ้าหน้าที่ธนาคารไปสำนักงานที่ดินได้

2. ตกลงกับผู้รับซื้อฝาก — แจ้งยอดปิดหนี้ให้ชัด เพื่อให้รู้ว่าวงเงินขายฝากพอปิดหนี้และเหลือเงินให้เราเท่าไหร่

3. นัดทุกฝ่ายวันเดียวกัน — เรา ธนาคาร และนายทุน ไปสำนักงานที่ดินพร้อมกัน

4. ลำดับการจดทะเบียน — นายทุนจ่ายเงินปิดหนี้ให้ธนาคาร ธนาคารจดไถ่ถอนจำนอง แล้วจดทะเบียนขายฝากต่อทันที เราจึงรับเงินส่วนที่เหลือหลังหักยอดปิดหนี้และค่าใช้จ่าย

ตัวเลขที่ต้องเช็คก่อนตกลง

วงเงินขายฝากโดยทั่วไปราว 40-70% ของราคาประเมิน ต้องมากกว่ายอดปิดหนี้ธนาคาร ไม่งั้นดีลนี้เกิดไม่ได้

ค่าใช้จ่ายวันโอน: ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายฝาก 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ บวกอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% อย่างใดอย่างหนึ่ง และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามเกณฑ์กรมสรรพากร

เงินเหลือสุทธิ: เอาวงเงินตั้ง ลบยอดปิดหนี้ ลบค่าใช้จ่าย เหลือเท่าไหร่คือเงินที่ได้จริง ให้คำนวณก่อนเซ็นทุกครั้ง

ดอกเบี้ยขายฝากตามกฎหมายรวมไม่เกิน 15% ต่อปี เฉลี่ยไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน

ข้อควรระวังของดีลแบบติดจำนอง

ถ้าอยากรู้ว่าบ้านหรือที่ดินที่ติดจำนองอยู่จะได้วงเงินพอปิดหนี้ไหม ลองประเมินวงเงินฟรีที่หน้า "ประเมินทรัพย์" บนได้ทุนได้เลย ไม่ต้องล็อกอิน ทุกข้อเสนอแจกแจงยอดปิดหนี้และค่าใช้จ่ายให้เห็นครบก่อนตัดสินใจ

อย่าเซ็นหนังสือมอบอำนาจลอย ๆ ให้ใครไปดำเนินการแทนโดยเราไม่เห็นรายละเอียด ควรไปสำนักงานที่ดินด้วยตัวเองทุกขั้นตอน

อย่ารับเงื่อนไข "ปิดหนี้ให้ก่อน แล้วค่อยไปจดขายฝากทีหลัง" เพราะช่องว่างระหว่างวันคือความเสี่ยง ทุกอย่างควรจบในวันเดียวต่อหน้าเจ้าพนักงาน

ตกลงเรื่องการอยู่อาศัยให้ชัด ตามกฎหมายเรายังอยู่ในบ้านต่อได้จนพ้นกำหนดไถ่โดยไม่เสียค่าเช่า เว้นแต่ตกลงกันเป็นอย่างอื่น

วางแผนเงินไถ่ตั้งแต่วันแรก เพราะกำหนดไถ่ตกลงได้ 1-10 ปี เลือกระยะที่เราไปถึงจริง

บทความที่เกี่ยวข้อง