ขายฝากได้วงเงินกี่เปอร์เซ็นต์ วิธีคำนวณจากราคาประเมินแบบเข้าใจง่าย

วงเงินขายฝากคิดจากอะไร

คำถามยอดฮิตของคนคิดจะขายฝากคือ เอาบ้านหรือที่ดินไปขายฝากจะได้เงินเท่าไหร่ คำตอบตรง ๆ คือ วงเงินโดยทั่วไปอยู่ราว 40-70% ของราคาประเมิน ไม่ใช่เต็มราคาตลาดที่เราอยากขาย เหตุผลก็เข้าใจได้ เพราะผู้รับซื้อฝากต้องเผื่อความเสี่ยงไว้ หากสุดท้ายไม่มีการไถ่คืนแล้วต้องไปขายทรัพย์ต่อเอง

ส่วนคำว่าราคาประเมินนั้น ในทางปฏิบัติอาจดูทั้งราคาประเมินราชการและราคาที่ผู้รับซื้อฝากประเมินเองจากสภาพจริงและทำเล ซึ่งอาจต่างจากราคาที่เราตั้งใจจะขายอยู่พอสมควร อย่าเพิ่งหงุดหงิดถ้าตัวเลขไม่ตรงใจ ให้ถามที่มาของการประเมินเสมอ

วิธีคำนวณแบบเข้าใจง่าย

สมมติบ้านของเราถูกประเมินไว้ที่ 2,000,000 บาท

ปลายล่างของช่วงทั่วไป 40%: 2,000,000 × 0.40 = 800,000 บาท

ปลายบนของช่วงทั่วไป 70%: 2,000,000 × 0.70 = 1,400,000 บาท

ตัวเลขจริงต่อรองได้

วงเงินที่พอคาดหวังได้จึงอยู่ราว 800,000 ถึง 1,400,000 บาท ลองอีกตัวอย่าง ถ้าเป็นที่ดินราคาประเมิน 5,000,000 บาท ช่วงทั่วไปก็จะอยู่ราว 2,000,000 ถึง 3,500,000 บาท ทั้งนี้เป็นเพียงตัวอย่างการคำนวณจากช่วงทั่วไป ไม่ใช่ข้อเสนอ ตัวเลขจริงต้องดูทรัพย์เป็นราย ๆ ไป และต่อรองกันได้เสมอ

อะไรทำให้ได้วงเงินสูงขึ้นหรือต่ำลง

ทำเลและสภาพคล่อง: ทรัพย์ที่ขายต่อง่าย คนต้องการเยอะ มักได้สัดส่วนดีกว่าทรัพย์ในทำเลเงียบหรือเข้าถึงยาก

สภาพทรัพย์และเอกสาร: บ้านสภาพดี โฉนดเรียบร้อย ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ชัดเจน ช่วยให้ประเมินไวและต่อรองง่ายขึ้น

ภาระติดพัน: ทรัพย์ที่มีภาระต้องเคลียร์ เช่น ติดจำนอง จะถูกหักลบในการพิจารณา

แผนการใช้เงินของเราเอง: บอกให้ชัดว่าต้องการเงินเท่าไหร่และวางแผนไถ่คืนช่วงไหน บางครั้งการขอวงเงินพอดีความจำเป็น จะได้เงื่อนไขที่เบากว่าการขอเต็มเพดาน

อย่าดูแค่วงเงิน: วงเงินสูงมักมาพร้อมต้นทุนที่ต้องแบก ดูจำนวนสินไถ่และผลตอบแทนรวมประกอบเสมอ ซึ่งกฎหมายคุมเพดานไว้ไม่เกิน 15% ต่อปี

อยากรู้วงเงินของทรัพย์เรา เริ่มยังไง

ขั้นแรกให้เตรียมข้อมูลพื้นฐานไว้เลย คือสำเนาโฉนด ตำแหน่งทรัพย์ รูปถ่ายสภาพจริง และตัวเลขเงินที่ต้องการใช้ ข้อมูลยิ่งครบ การประเมินยิ่งแม่นและเร็ว จากนั้นวิธีที่ง่ายและไม่เสียเวลาคือให้คนที่ดูเรื่องนี้ทุกวันช่วยประเมินให้ ที่ได้ทุนมีระบบประเมินวงเงินออนไลน์ กรอกข้อมูลทรัพย์ใช้เวลาราว 2 นาที แล้วทีมงานจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมง พร้อมอธิบายที่มาของตัวเลขให้เข้าใจก่อนตัดสินใจ ไม่มีข้อผูกมัดใด ๆ

บทความที่เกี่ยวข้อง