ขายฝากใช้เวลากี่วัน ได้เงินวันไหน ไทม์ไลน์จริงตั้งแต่ยื่นถึงรับเงิน

ไทม์ไลน์ขายฝากตั้งแต่ต้นจนรับเงิน

ภาพรวมมี 4 ช่วงหลัก

1. ประเมินทรัพย์และวงเงิน — ส่งข้อมูลทรัพย์ รูปถ่าย และสำเนาโฉนดให้ผู้รับซื้อฝากหรือแพลตฟอร์มพิจารณา

2. ตกลงเงื่อนไข — วงเงิน จำนวนสินไถ่ ผลตอบแทนซึ่งกฎหมายคุมไว้ไม่เกิน 15% ต่อปี และกำหนดไถ่ที่ตกลงได้ 1-10 ปี

3. เตรียมเอกสารและนัดวันจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่

4. วันจดทะเบียน — เซ็นต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ชำระค่าธรรมเนียม แล้วส่งมอบเงินกัน

ระยะเวลาโดยรวม

ถ้าเอกสารพร้อมและทรัพย์ไม่มีภาระซับซ้อน ทั้งกระบวนการอาจจบได้ในไม่กี่วันถึงราวสองสัปดาห์ แต่ถ้ามีเรื่องต้องเคลียร์เพิ่ม ก็อาจยืดออกไปได้ตามหน้างาน

แล้วได้เงินวันไหนกันแน่

ตามธรรมเนียมปฏิบัติที่ปลอดภัยที่สุด เงินก้อนจะส่งมอบกันในวันจดทะเบียนขายฝากที่สำนักงานที่ดิน เพราะการขายฝากมีผลตามกฎหมายก็ต่อเมื่อจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น

อย่ารับข้อเสนอที่ให้เซ็นเอกสารกันเองนอกสำนักงานที่ดินแล้วอ้างว่าจะโอนเงินให้ทีหลัง และอย่าส่งมอบโฉนดตัวจริงให้ใครถือไว้ก่อนวันนัดโดยไม่มีเหตุจำเป็น สองข้อนี้ช่วยกันความเสี่ยงได้เยอะมาก ก่อนออกจากสำนักงานที่ดิน เช็กให้เรียบร้อยว่าได้รับเงินครบตามที่ตกลง แล้วเก็บสำเนาสัญญาขายฝากฉบับจดทะเบียนไว้กับตัวเสมอ พร้อมจดวันครบกำหนดไถ่ลงปฏิทินทันที

อะไรทำให้ช้ากว่าที่ควร

เอกสารไม่ครบ หรือชื่อ-สกุลในโฉนดกับบัตรประชาชนไม่ตรงกัน เช่น เปลี่ยนชื่อแล้วไม่ได้พกใบเปลี่ยนชื่อไป

ทรัพย์เป็นสินสมรส ต้องมีหนังสือยินยอมคู่สมรส ถ้าไม่ได้เตรียมไว้ต้องเสียเที่ยวกลับไปทำมาใหม่

ทรัพย์ติดจำนองอยู่ ต้องประสานเรื่องปลดจำนองให้เรียบร้อยก่อนหรือพร้อมกันในวันจดทะเบียน

ต่อรองเงื่อนไขไม่ลงตัว หรือช่วงนั้นคิวของสำนักงานที่ดินแน่นพอดี

ผู้มีชื่อในโฉนดมีหลายคน แล้วนัดวันให้มาพร้อมกันไม่ได้ ทำให้ต้องเลื่อนวันจดทะเบียนออกไปอีก

อยากให้เร็ว เตรียมแบบนี้

ระหว่างรอวันนัด ขอร่างสัญญามาอ่านล่วงหน้า เช็กจำนวนสินไถ่ กำหนดไถ่ และผลตอบแทนให้ตรงกับที่คุยกันไว้ทุกจุด จะได้ไม่ต้องมาถกกันหน้าเคาน์เตอร์

เตรียมโฉนดตัวจริง บัตรประชาชน และทะเบียนบ้านให้พร้อมตั้งแต่วันแรก ถ้ามีทะเบียนสมรสหรือใบเปลี่ยนชื่อก็รวมไว้ในแฟ้มเดียวกัน แล้วเริ่มจากขั้นประเมินวงเงินก่อนเพื่อไม่เสียเวลารอ ที่ได้ทุน ประเมินวงเงินออนไลน์ใช้เวลาราว 2 นาที ทีมงานติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมง และช่วยเช็กเอกสารให้ครบก่อนถึงวันนัดจริง จะได้ไปสำนักงานที่ดินรอบเดียวจบ รับเงินได้ตามแผน

บทความที่เกี่ยวข้อง