คำตอบสั้น
ราคาประเมินกรมที่ดินคือราคากลางที่ราชการใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษี ส่วนราคาตลาดคือราคาซื้อขายจริงที่ขึ้นกับทำเล สภาพ และความต้องการ สองราคานี้มักไม่เท่ากัน วงเงินขายฝากโดยทั่วไปราว 40-70% ของราคาประเมิน จึงควรรู้ทั้งสองราคาก่อนตกลงดีล
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
ราคาประเมินราชการคืออะไร ใช้ทำอะไร
ราคาประเมินที่พูดถึงกันตอนไปสำนักงานที่ดิน คือราคากลางที่ราชการกำหนดไว้สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแต่ละแปลงแต่ละประเภท เพื่อใช้เป็นฐานคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีตอนทำนิติกรรม เช่น ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายฝาก 2% ก็คิดจาก "ราคาประเมินทุนทรัพย์" ตัวนี้ ราคาประเมินราชการถูกกำหนดไว้เป็นรอบ ๆ จึงมักไม่ขยับตามตลาดแบบวันต่อวัน
ราคาตลาดคืออะไร ทำไมถึงไม่เท่าราคาประเมิน
ราคาตลาดคือราคาที่มีคนยอมซื้อยอมขายกันจริง ณ ช่วงเวลานั้น ขึ้นกับทำเล สภาพทรัพย์ ความต้องการในย่าน และจังหวะเศรษฐกิจ ทรัพย์สองแปลงติดกันราคาตลาดยังต่างกันได้เลยถ้าสภาพต่างกันมาก โดยทั่วไปราคาตลาดกับราคาประเมินราชการจึงมักไม่เท่ากัน บางทำเลราคาตลาดสูงกว่าชัดเจน บางทำเลก็ใกล้เคียงกัน ใครวางแผนขายฝากควรรู้ตัวเลขทั้งสองฝั่ง จะได้ไม่ตั้งความหวังผิดตั้งแต่ต้น เวลาเช็คราคาตลาด ลองดูประกาศขายทรัพย์ในทำเลเดียวกัน สภาพใกล้เคียงกัน แล้วเทียบหลาย ๆ แหล่ง อย่ายึดประกาศเดียว เพราะราคาตั้งขายกับราคาที่ปิดการขายได้จริงก็มักไม่เท่ากันอีกชั้นหนึ่ง
สองราคานี้กระทบวงเงินขายฝากยังไง
วงเงินขายฝากโดยทั่วไปอยู่ราว 40-70% ของราคาประเมิน ไม่ใช่เต็มร้อยของราคาตลาด โดยผู้รับซื้อฝากมักดูข้อมูลหลายด้านประกอบกัน ทั้งราคาประเมินราชการ สภาพจริงของทรัพย์ ทำเล และโอกาสขายต่อ เพื่อกำหนดวงเงินของแต่ละดีล สิ่งที่อยากให้จำคือ
อย่าคาดหวังวงเงินเท่าราคาตลาดเต็ม ๆ เพราะธรรมชาติของขายฝากต้องมีส่วนเผื่อความปลอดภัยของผู้รับซื้อฝาก
ทรัพย์ที่เอกสารครบ สภาพดี ทำเลขายต่อง่าย มีแนวโน้มได้วงเงินช่วงบนของกรอบ
รู้ราคาประเมินทุนทรัพย์ล่วงหน้าช่วยกะค่าใช้จ่ายวันจดทะเบียนได้แม่นขึ้น ทั้งค่าธรรมเนียม 2% อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% อย่างใดอย่างหนึ่ง และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามเกณฑ์กรมสรรพากร
เตรียมตัวยังไงให้ได้วงเงินที่เหมาะสม
เริ่มจากเช็คราคาประเมินราชการของแปลงเราได้ที่สำนักงานที่ดินหรือช่องทางออนไลน์ของหน่วยงานราชการ แล้วสำรวจราคาซื้อขายจริงในละแวกใกล้เคียงมาประกอบ เตรียมเอกสารสิทธิ รูปถ่ายสภาพทรัพย์ และข้อมูลจุดเด่นของทำเลไว้ให้พร้อม ยิ่งข้อมูลชัด ผู้รับซื้อฝากยิ่งประเมินได้เร็วและกล้าให้วงเงินที่สมเหตุสมผล ถ้าทรัพย์มีผู้เช่าอยู่หรือสร้างรายได้ประจำ แจ้งข้อมูลนี้ไปด้วย เพราะช่วยให้เห็นศักยภาพของทรัพย์ชัดขึ้นอีก
ที่ได้ทุน เราช่วยเจ้าของทรัพย์ประเมินวงเงินเบื้องต้นจากข้อมูลจริงก่อนตัดสินใจ พร้อมดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน และดูแลขั้นตอนจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินให้ครบทุกดีล
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน