จ่ายดอกเบี้ยขายฝากไม่ตรงงวด จะโดนอะไรบ้าง ทรัพย์หลุดเลยไหม

จ่ายดอกช้า ทรัพย์หลุดเลยไหม เอาข้อกฎหมายมากางก่อน

ใจเย็น ๆ ก่อน ตามหลักของขายฝาก ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากอย่างเด็ดขาดก็ต่อเมื่อ "พ้นกำหนดไถ่แล้วไม่มีการไถ่ถอน" เท่านั้น การจ่ายดอกเบี้ยรายงวดช้าไปงวดสองงวดไม่ได้ทำให้กรรมสิทธิ์หลุดมือทันทีในวันนั้น ตราบใดที่ยังอยู่ในกำหนดไถ่ เรายังมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนได้ และกฎหมายยังกำหนดให้ผู้รับซื้อฝากต้องแจ้งเตือนเป็นหนังสือก่อนครบกำหนดไถ่ตามมาตรา 17 ด้วย

แล้วผิดนัดงวดดอกเบี้ยจะเจออะไรบ้าง

ตรงนี้ต้องตอบตรง ๆ ว่า "ขึ้นอยู่กับข้อสัญญาของแต่ละดีล" บางสัญญาระบุวิธีจัดการกรณีชำระล่าช้าไว้แบบหนึ่ง บางสัญญาเขียนเงื่อนไขอีกแบบ ผลจึงไม่เหมือนกันทุกเคส ฟันธงแบบเหมารวมไม่ได้ สิ่งที่ควรทำคือหยิบสัญญาขายฝากของตัวเองมาอ่านให้ละเอียดว่าตกลงเรื่องการชำระรายงวดไว้อย่างไร และอย่าลืมหลักใหญ่ที่กฎหมายคุมไว้ คือผลตอบแทนรวมทั้งสัญญาต้องไม่เกิน 15% ต่อปี หรือเฉลี่ยไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน ตาม พ.ร.บ.ขายฝาก พ.ศ. 2562 ใครจะบวกโน่นนี่จนทะลุเพดานนี้ไม่ได้

รู้ตัวว่าจะจ่ายไม่ทัน ทำแบบนี้

เรื่องแบบนี้ยิ่งเงียบยิ่งเสียเปรียบ ยิ่งคุยเร็วยิ่งมีทางเลือก

รีบติดต่อผู้รับซื้อฝากก่อนถึงวันนัด อย่ารอให้เขาทวง การเปิดปากคุยก่อนทำให้เจรจาง่ายขึ้นมาก

เสนอทางออกที่ทำได้จริง เช่น ขอเลื่อนวันชำระหรือทยอยจ่ายบางส่วน แล้วบันทึกข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรทุกครั้ง

เก็บหลักฐานการโอนเงินและการติดต่อไว้ให้ครบ

ถ้าคุยกันไม่ลงตัว หรือเจอเงื่อนไขแปลก ๆ ให้ปรึกษาทนายความหรือเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินก่อนเซ็นอะไรเพิ่ม

กันเหนียวระยะยาว ไม่ให้ถึงวันทรัพย์หลุด

จุดชี้ขาดจริง ๆ คือ "วันครบกำหนดไถ่" ดังนั้นจดวันครบกำหนดไว้ให้ชัด แล้ววางแผนเงินก้อนสำหรับไถ่ล่วงหน้า ถ้าประเมินแล้วไม่ทันจริง ๆ ให้เจรจาขยายกำหนดไถ่ ซึ่งกฎหมายให้ขยายได้แต่รวมทั้งหมดต้องไม่เกิน 10 ปี และถ้าถึงวันไถ่แล้วติดต่อผู้รับซื้อฝากไม่ได้หรือถูกบ่ายเบี่ยง เรามีสิทธิวางเงินสินไถ่ ณ สำนักงานวางทรัพย์ ซึ่งถือว่าไถ่สำเร็จตามกฎหมาย

ถ้าอยากได้คนช่วยดูสัญญาหรือวางแผนรอบใหม่ให้ผ่อนแรงกว่าเดิม ทีมได้ทุนยินดีให้คำปรึกษา เราเชื่อว่าดีลขายฝากที่ดีต้องจบแบบได้ทรัพย์คืน ไม่ใช่เสียทรัพย์

บทความที่เกี่ยวข้อง