เริ่มลงทุนรับซื้อฝากอย่างถูกกฎหมาย ต้องใช้เงินเท่าไหร่ เริ่มยังไง

รับซื้อฝากคืออะไรในมุมนักลงทุน

การรับซื้อฝากคือการจ่ายเงินก้อนให้เจ้าของทรัพย์ โดยนักลงทุนรับโอนอสังหาริมทรัพย์นั้นไว้ตามสัญญาขายฝากที่จดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น เจ้าของทรัพย์มีสิทธิไถ่คืนภายในกำหนดที่ตกลงกัน 1-10 ปี ส่วนผลตอบแทนของนักลงทุนถูกกฎหมายคุมเพดานชัดเจนที่ไม่เกิน 15% ต่อปี หรือเฉลี่ยไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน ตาม พ.ร.บ.ขายฝาก พ.ศ. 2562 กรอบนี้คือสิ่งที่ทำให้การรับซื้อฝากเป็นการลงทุนที่มีกฎหมายรองรับ ต่างจากการปล่อยกู้นอกระบบโดยสิ้นเชิง

ต้องใช้เงินเท่าไหร่ถึงเริ่มได้

กฎหมายไม่ได้กำหนดเงินขั้นต่ำ ขนาดเงินลงทุนขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์ที่รับซื้อฝาก โดยวงเงินที่ให้เจ้าของทรัพย์โดยทั่วไปอยู่ราว 40-70% ของราคาประเมิน ทรัพย์มูลค่าไม่สูง วงเงินก็ย่อมลงตาม นักลงทุนจึงเลือกขนาดดีลให้พอดีกับทุนของตัวเองได้ สิ่งที่ควรเผื่อเพิ่มคือค่าใช้จ่ายวันจดทะเบียน ได้แก่ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายฝาก 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% อย่างใดอย่างหนึ่ง และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามเกณฑ์กรมสรรพากร ฝ่ายใดรับผิดชอบส่วนไหนควรตกลงกันให้ชัดก่อนถึงวันจด

ขั้นตอนเริ่มต้นแบบมืออาชีพ

คัดกรองทรัพย์: ดูทำเล สภาพ และสภาพคล่องหากวันหนึ่งต้องขายต่อ

ตรวจเอกสารสิทธิที่สำนักงานที่ดิน: ต้องเป็นเอกสารที่จดทะเบียนได้ เช่น โฉนด (น.ส.4) หรือ น.ส.3ก พร้อมตรวจภาระผูกพันให้ครบ

ประเมินราคาอย่างรอบคอบ แล้วกำหนดวงเงินที่มีส่วนเผื่อความปลอดภัย

ทำสัญญาให้ครบถ้วน ระบุกำหนดไถ่ สินไถ่ และเงื่อนไขการชำระให้ชัดเจน

จดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินทุกครั้ง ไม่มีข้อยกเว้น

ความเสี่ยงที่ต้องยอมรับก่อนลงเงิน

พูดกันตรง ๆ การรับซื้อฝากไม่ใช่การลงทุนไร้ความเสี่ยง เงินของคุณจะผูกอยู่กับดีลจนกว่าจะมีการไถ่ถอนหรือพ้นกำหนดไถ่ สภาพคล่องจึงต่ำกว่าสินทรัพย์ที่ซื้อขายได้ทันที หากเจ้าของทรัพย์ไม่ไถ่ คุณจะได้ทรัพย์มาแทนเงิน ซึ่งต้องใช้เวลาบริหารหรือขายต่อ และมูลค่าตลาดอาจไม่เป็นไปตามคาด นอกจากนี้ยังมีหน้าที่ตามกฎหมาย เช่น การแจ้งเตือนเป็นหนังสือก่อนครบกำหนดไถ่ตามมาตรา 17 และต้องเคารพสิทธิของผู้ขายฝากที่ยังอยู่อาศัยและใช้ประโยชน์ในทรัพย์ได้จนพ้นกำหนดไถ่ นักลงทุนที่อยู่รอดในเกมนี้คือคนที่พร้อมทั้งเงินทุน ความรู้ และวินัยด้านเอกสาร

หากต้องการเริ่มอย่างเป็นระบบ สมัครเป็นนักลงทุนกับได้ทุน แล้วเลือกดูดีลที่ผ่านการคัดกรองได้ที่หน้า "ดีลวันนี้" เราเตรียมข้อมูลทรัพย์และขั้นตอนทางกฎหมายให้ครบ เพื่อให้คุณตัดสินใจบนข้อมูลจริง

บทความที่เกี่ยวข้อง