คำตอบสั้น
เมื่อพ้นกำหนดไถ่โดยไม่มีการไถ่ถอน กรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ นักลงทุนจึงขายต่อหรือใช้ประโยชน์ได้หลังพ้นกำหนดไถ่แล้วเท่านั้น แต่ก่อนถึงวันนั้นต้องแจ้งเตือนเป็นหนังสือตามมาตรา 17 และเคารพสิทธิอยู่อาศัยของผู้ขายฝากจนพ้นกำหนด
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
ก่อนครบกำหนดไถ่ หน้าที่ที่นักลงทุนห้ามพลาด
ก่อนพูดถึงการขายต่อ ต้องย้ำหน้าที่สำคัญที่สุดก่อน คือการแจ้งเตือนผู้ขายฝากเป็นหนังสือก่อนครบกำหนดไถ่ตามมาตรา 17 แห่ง พ.ร.บ.ขายฝาก พ.ศ. 2562 ส่งให้ถูกช่องทางและเก็บหลักฐานการส่งไว้ให้ครบ หากละเลยขั้นตอนนี้ กฎหมายให้ความคุ้มครองฝ่ายผู้ขายฝากเพิ่มเติม ซึ่งอาจทำให้ระยะเวลาไถ่ยืดออกไปจากที่นักลงทุนคาดไว้ มืออาชีพจึงวางระบบแจ้งเตือนล่วงหน้าเสมอ และระหว่างที่ยังไม่พ้นกำหนดไถ่ ผู้ขายฝากยังมีสิทธิอยู่อาศัยและใช้ประโยชน์ในทรัพย์ตามกฎหมาย จะเข้าไปกดดันหรือขับไล่ไม่ได้
พ้นกำหนดไถ่แล้ว กรรมสิทธิ์เป็นของใคร
เมื่อพ้นกำหนดไถ่โดยไม่มีการไถ่ถอน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม ก่อนสรุปว่าดีลจบ ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายฝากไม่ได้ใช้สิทธิวางเงินสินไถ่ ณ สำนักงานวางทรัพย์ภายในกำหนด เพราะการวางทรัพย์โดยชอบถือว่าไถ่สำเร็จตามกฎหมาย แม้เงินจะยังไม่ถึงมือเราก็ตาม แนวทางที่รอบคอบคือติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อตรวจสอบสถานะและจัดการเอกสารให้เรียบร้อยก่อน แล้วค่อยเดินหน้าขั้นตอนถัดไปอย่างมั่นใจ
ขายต่อได้เมื่อไหร่ ทำอะไรกับทรัพย์ได้บ้าง
คำตอบคือหลังพ้นกำหนดไถ่โดยไม่มีการไถ่ถอนแล้วเท่านั้น เมื่อกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ นักลงทุนสามารถ
ทั้งนี้ การโอนขายต่อมีค่าธรรมเนียมและภาษีตามเกณฑ์ปกติของการโอนอสังหาริมทรัพย์ ควรคำนวณต้นทุนส่วนนี้ก่อนตั้งราคาขาย ส่วนเรื่องการส่งมอบทรัพย์ หากมีข้อขัดแย้งกับผู้ครอบครองเดิม ให้ดำเนินการตามขั้นตอนกฎหมายโดยปรึกษาทนายความ ไม่ใช้วิธีกดดันกันเอง
ขายต่อในตลาด เพื่อเปลี่ยนทรัพย์กลับเป็นเงินทุน
ปล่อยเช่า สร้างกระแสเงินสดระหว่างรอจังหวะขาย
ถือครองไว้ หากประเมินว่าทำเลมีแนวโน้มเติบโต
บางครั้งการเจรจาคือทางเลือกที่คุ้มกว่า
มุมที่นักลงทุนมีประสบการณ์มักมองคือ การได้ทรัพย์มาไม่ใช่กำไรอัตโนมัติ เพราะต้องแบกภาระบริหาร ขายต่อ และต้นทุนเวลา หากผู้ขายฝากตั้งใจไถ่แต่ขาดสภาพคล่องชั่วคราว การเจรจาขยายกำหนดไถ่ ซึ่งกฎหมายอนุญาตให้ขยายได้แต่รวมแล้วไม่เกิน 10 ปี อาจให้ผลลัพธ์ที่ดีกว่ากับทั้งสองฝ่าย ทั้งรักษาผลตอบแทนตามสัญญาและลดความยุ่งยากในการรับโอนทรัพย์ และในมุมความน่าเชื่อถือ นักลงทุนที่จัดการเรื่องแบบนี้อย่างมืออาชีพและเป็นธรรม มักได้รับความไว้วางใจให้ร่วมดีลต่อ ๆ ไปในระยะยาวมากกว่า
หากคุณอยากลงทุนโดยมีระบบช่วยดูแลเอกสาร การแจ้งเตือน และขั้นตอนตามกฎหมายให้ครบ สมัครเป็นนักลงทุนกับได้ทุน หรือเข้าไปดูดีลที่เปิดรับอยู่ในหน้า "ดีลวันนี้" ได้เลย
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน