คำตอบสั้น
คอนโดที่มีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นชื่อเราเอง นำมาขายฝากได้ โดยต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น วงเงินโดยทั่วไปราว 40-70% ของราคาประเมิน ผลตอบแทนรวมตามกฎหมายไม่เกิน 15% ต่อปี กำหนดไถ่ตกลงได้ 1-10 ปี และระหว่างนั้นยังอยู่อาศัยในห้องต่อได้
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
ขายฝากคอนโดคืออะไร ต่างจากขายขาดตรงไหน
ขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดให้ผู้รับซื้อฝาก (นายทุน) แลกกับเงินก้อน โดยเรายังมี "สิทธิไถ่" ซื้อคืนภายในเวลาที่ตกลงกันไว้ ต่างจากขายขาดตรงที่ขายขาดคือจบเลย ส่วนขายฝากยังมีทางกลับ ถ้าไถ่ทันกำหนด ห้องก็กลับมาเป็นชื่อเราเหมือนเดิม
อีกจุดที่หลายคนไม่รู้คือ กฎหมายให้สิทธิผู้ขายฝากอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์ต่อได้จนพ้นกำหนดไถ่โดยไม่ต้องเสียค่าเช่า เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น ดังนั้นขายฝากคอนโดแล้วไม่ได้แปลว่าต้องเก็บของย้ายออกทันที
คอนโดแบบไหนเอามาขายฝากได้
ส่วนทำเล สภาพห้อง และสภาพคล่องของโครงการ มีผลกับวงเงินโดยตรง ห้องที่ขายต่อง่าย ปล่อยเช่าง่าย มักได้ข้อเสนอที่ดีกว่า
เป็นห้องชุดที่มีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นชื่อเราเรียบร้อย
ผ่อนหมดแล้ว หรือถ้ายังติดจำนองธนาคาร ต้องปิดจำนองก่อนหรือพร้อมกันในวันจดทะเบียนขายฝาก
ถ้ามีเจ้าของร่วมหลายคน ทุกคนต้องยินยอมและมาลงชื่อด้วยกัน
ขั้นตอนขายฝากคอนโดทีละสเต็ป
1. ประเมินทรัพย์ — เตรียมสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและรูปห้อง เพื่อให้ผู้รับซื้อฝากประเมินวงเงิน
2. เทียบข้อเสนอ — ดูวงเงิน ดอกเบี้ย ระยะเวลาไถ่ และค่าใช้จ่ายทุกรายการเป็นลายลักษณ์อักษร อย่าฟังปากเปล่า
3. นัดจดทะเบียน — สัญญาขายฝากต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น เซ็นกันเองข้างนอกใช้ไม่ได้
4. รับเงินวันจดทะเบียน — ตรวจยอดเงินที่ได้รับจริงให้ตรงกับที่ตกลง แล้วเก็บคู่ฉบับสัญญาไว้กับตัวเสมอ
วงเงินและค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม
วงเงินขายฝากโดยทั่วไปราว 40-70% ของราคาประเมิน ขึ้นกับสภาพและทำเลของห้อง ส่วนค่าใช้จ่ายวันจดทะเบียนหลัก ๆ มีดังนี้
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายฝาก 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์
อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% อย่างใดอย่างหนึ่ง (เข้าเกณฑ์ 3.3% เมื่อถือครองไม่เกิน 5 ปีและไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี)
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามเกณฑ์กรมสรรพากร
ฝั่งผลตอบแทนของนายทุน กฎหมายขายฝาก พ.ศ. 2562 กำหนดเพดานรวมไม่เกิน 15% ต่อปี หรือเฉลี่ยไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน ถ้าใครคิดเกินนี้คือผิดกฎหมายชัดเจน
ข้อดี-ข้อเสีย สรุปตรง ๆ ก่อนตัดสินใจ
ข้อดี: ได้เงินก้อนเร็วกว่ากู้ธนาคาร ไม่ต้องเช็คเครดิตบูโร ยังอยู่ห้องต่อได้ และกำหนดไถ่ตกลงได้ยาว 1-10 ปี ขยายได้แต่รวมแล้วไม่เกิน 10 ปี
ข้อเสีย: กรรมสิทธิ์โอนไปอยู่กับนายทุนก่อน ถ้าไม่ไถ่ตามกำหนด ห้องหลุดได้จริง และต้นทุนรวมสูงกว่าสินเชื่อธนาคาร จึงเหมาะกับคนที่มีแผนเงินคืนชัดเจน
ถ้ายังไม่แน่ใจว่าห้องของเราจะได้วงเงินเท่าไหร่ ลองประเมินฟรีได้ที่หน้า "ประเมินทรัพย์" บนได้ทุน ไม่ต้องล็อกอิน ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน และทุกข้อเสนอแจ้งค่าใช้จ่ายครบทุกรายการก่อนตัดสินใจ
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน