กู้แบงก์ไม่ผ่าน รีไฟแนนซ์ไม่ผ่าน ขายฝากคือทางออกที่ใช่ไหม

ทำไมมีทรัพย์อยู่ในมือ แต่แบงก์ยังไม่ปล่อยกู้

เวลาแบงก์พิจารณาสินเชื่อ เขาไม่ได้ดูแค่ว่าเรามีทรัพย์อะไร แต่ดูรายได้ประจำ ภาระหนี้ ประวัติการผ่อนในเครดิตบูโร และความสามารถผ่อนระยะยาวเป็นหลัก คนทำอาชีพอิสระ รายได้ไม่แน่นอน เดินบัญชีไม่สวย หรือเคยมีประวัติค้างชำระ ต่อให้ถือโฉนดปลอดภาระอยู่ในมือ ก็ยังโดนปฏิเสธได้ง่าย ๆ รีไฟแนนซ์ก็เช่นกัน เพราะใช้เกณฑ์ใกล้เคียงกับการขอกู้ใหม่ ตรงนี้แหละที่หลายคนเริ่มมองหาทางเลือกอื่น และ "ขายฝาก" ก็เป็นหนึ่งในนั้น

ขายฝากต่างจากกู้แบงก์ตรงไหน

ขายฝากคือการโอนทรัพย์ให้ผู้รับซื้อฝากโดยเรายังมี "สิทธิไถ่คืน" ภายในเวลาที่ตกลงกัน จุดต่างจากสินเชื่อแบงก์ชัด ๆ คือ

ที่สำคัญ ขายฝากต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น ทำสัญญากันเองนอกระบบไม่ได้

ไม่ต้องเช็คเครดิตบูโร ไม่ต้องมีคนค้ำ เพราะใช้ตัวทรัพย์เป็นหลักประกัน

วงเงินโดยทั่วไปราว 40-70% ของราคาประเมิน ขึ้นกับสภาพและทำเลของทรัพย์

กำหนดไถ่ตกลงกันได้ 1-10 ปี ขยายได้แต่รวมแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี

ผลตอบแทนรวมมีกฎหมายคุมเพดานไว้ไม่เกิน 15% ต่อปี หรือเฉลี่ยไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน ตาม พ.ร.บ.ขายฝาก พ.ศ. 2562

ระหว่างสัญญาเรายังมีสิทธิอยู่อาศัยและใช้ประโยชน์ในทรัพย์จนพ้นกำหนดไถ่

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเผื่อไว้

วันจดทะเบียนจะมีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ดังนี้

บวกลบแล้วเงินที่ได้จริงจะน้อยกว่าวงเงินในสัญญา ควรคำนวณเผื่อไว้ก่อนตกลง จะได้ไม่สะดุดทีหลัง

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายฝาก 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์

อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% อย่างใดอย่างหนึ่ง

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามเกณฑ์กรมสรรพากร

แล้วขายฝากใช่ทางออกของเราไหม

ขายฝากเหมาะกับคนที่ต้องการเงินก้อนเร็ว มีทรัพย์เป็นของตัวเอง และมีแผนชัดว่าจะเอาเงินจากไหนมาไถ่คืน เช่น รอเงินจากการขายทรัพย์อีกชิ้น รอรอบรายได้ธุรกิจ หรือตั้งใจกลับไปรีไฟแนนซ์กับแบงก์เมื่อเครดิตกลับมาดี แต่ถ้ายังมองไม่เห็นทางหาเงินก้อนมาไถ่เลย อยากให้ชะลอไว้ก่อน เพราะถ้าพ้นกำหนดไถ่โดยไม่ไถ่ ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากจริง ๆ

ถ้าดูแล้วขายฝากตอบโจทย์ ลองให้ได้ทุนช่วยดูได้ เราจับคู่เจ้าของทรัพย์กับนักลงทุนแบบตรงไปตรงมา ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน และพาทำทุกขั้นตอนให้ถูกต้องที่สำนักงานที่ดิน

บทความที่เกี่ยวข้อง