ติดบูโร ติดแบล็คลิสต์ ขายฝากบ้าน-ที่ดินได้ไหม

ติดบูโรคืออะไร ทำไมกู้ที่ไหนก็ไม่ผ่าน

คำว่า "ติดบูโร" หรือ "ติดแบล็คลิสต์" ที่พูดกันติดปาก จริง ๆ คือการมีประวัติค้างชำระอยู่ในรายงานเครดิตบูโร ซึ่งแบงก์และสถาบันการเงินใช้ประกอบการอนุมัติสินเชื่อ พอประวัติไม่สวย ระบบคัดกรองก็มักปัดตกตั้งแต่ต้นทาง ไม่ว่าเราจะมีทรัพย์สินมากแค่ไหน หลายคนเลยรู้สึกเหมือนโดนปิดประตูทุกบาน ทั้งที่มีบ้านหรือที่ดินเป็นของตัวเองแท้ ๆ ข่าวดีคือประตูไม่ได้ปิดตายทุกบาน เพราะยังมีเครื่องมือที่ใช้ "ทรัพย์" เป็นตัวตั้งแทน "เครดิต" อย่างการขายฝากให้เลือกอยู่

ทำไมขายฝากไม่สนประวัติบูโร

เพราะขายฝากมองคนละมุมกับแบงก์ แบงก์ปล่อยกู้โดยดูความสามารถผ่อนของ "ตัวคน" แต่ขายฝากใช้ "ตัวทรัพย์" เป็นหลักประกันโดยตรง ผู้รับซื้อฝากได้รับโอนทรัพย์ไว้ตามกฎหมายระหว่างที่เรายังมีสิทธิไถ่คืน ความเสี่ยงของเขาจึงอยู่ที่มูลค่าทรัพย์ ไม่ใช่เครดิตของเรา ขายฝากจึงไม่ต้องเช็คเครดิตบูโร ไม่ต้องมีคนค้ำ ต่อให้เคยมีหนี้เสียมาก่อนก็ทำได้ ขอแค่เป็นเจ้าของทรัพย์จริง

เงื่อนไขที่ยังต้องผ่านให้ได้

ไม่เช็คบูโร ไม่ได้แปลว่าไม่มีเงื่อนไขเลย สิ่งที่ต้องมีคือ

ส่วนค่าใช้จ่ายหลักคือค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% อย่างใดอย่างหนึ่ง และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามเกณฑ์กรมสรรพากร

ชื่อเราต้องอยู่ในโฉนดหรือเอกสารสิทธิ เพราะผู้มีชื่อในโฉนดเท่านั้นที่ทำนิติกรรมได้

เอกสารต้องจดทะเบียนได้ เช่น โฉนด (น.ส.4) หรือ น.ส.3ก

ต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น สัญญาลอย ๆ นอกสำนักงานที่ดินไม่ใช่ขายฝากที่กฎหมายคุ้มครอง

วงเงินโดยทั่วไปราว 40-70% ของราคาประเมิน ไม่ใช่เต็มราคาตลาด

ข้อควรระวังสำหรับคนเครดิตสะดุด

ขายฝากได้เงินง่ายกว่าแบงก์ก็จริง แต่อย่าลืมว่าเดิมพันคือทรัพย์ของเราเอง ก่อนเซ็นให้เช็คสามเรื่องนี้เสมอ หนึ่ง ผลตอบแทนรวมต้องไม่เกินเพดาน 15% ต่อปี หรือเฉลี่ยไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน สอง กำหนดไถ่ต้องยาวพอให้หาเงินมาไถ่ทัน ซึ่งตกลงกันได้ 1-10 ปี สาม ระหว่างสัญญาเรายังมีสิทธิอยู่อาศัยและใช้ประโยชน์ในทรัพย์จนพ้นกำหนดไถ่ ใครบอกให้ย้ายออกทันทีให้เอะใจไว้ก่อน

ที่ได้ทุน เราตั้งใจออกแบบระบบมาเพื่อคนที่แบงก์มองข้าม ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน สัญญาโปร่งใส และจดทะเบียนถูกต้องที่สำนักงานที่ดินทุกดีล

บทความที่เกี่ยวข้อง