คำตอบสั้น
หลายครอบครัวไม่กล้าใช้โฉนดบ้านเป็นทุน เพราะกลัวว่าต้องย้ายออก ความจริงคือสำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย กฎหมายคุ้มครองให้ผู้ขายฝากอยู่อาศัยต่อได้ตามสัญญา โพสต์นี้สรุปสิทธิ์สำคัญที่ควรรู้ก่อนเซ็น
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
สิทธิ์อยู่อาศัยระหว่างสัญญา
กฎหมายคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย กำหนดให้ผู้ขายฝากยังใช้ประโยชน์ในที่ดินและอยู่อาศัยได้ตลอดอายุสัญญา เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น
ดังนั้นก่อนเซ็น ควรอ่านข้อสัญญาเรื่องการอยู่อาศัยให้ชัด และถามทีมงานทุกข้อที่ไม่แน่ใจ
ข้อคุ้มครองอื่นที่ควรรู้
นอกจากสิทธิ์อยู่อาศัย กฎหมายยังกำหนดกรอบสำคัญอีกหลายข้อ เพื่อไม่ให้ผู้ขายฝากเสียเปรียบ
| เรื่อง | สิ่งที่กฎหมายกำหนด |
|---|---|
| ประโยชน์ตอบแทน | ไม่เกิน 15% ต่อปี |
| ระยะเวลาไถ่ถอน | ไม่น้อยกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี |
| การแจ้งก่อนครบกำหนด | ผู้รับซื้อฝากต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้า |
| ผู้รับซื้อฝากไม่มารับเงิน | วางทรัพย์ที่สำนักงานที่ดินได้ |
อยู่ต่อได้ ก็ต้องวางแผนไถ่คืน
การได้อยู่บ้านเดิมคือข้อดีใหญ่ แต่เป้าหมายจริงคือได้บ้านคืน ควรตั้งเงินเก็บไถ่ถอนทุกเดือน และเลือกระยะสัญญาให้สอดคล้องกับรายได้
ได้ทุนวางแผนไถ่ถอนตั้งแต่วันแรก เริ่มคุยแผนร่วมกัน 90 วันก่อนครบกำหนด และช่วยเจรจาต่อเวลากับนักลงทุนเดิมให้ฟรีเมื่อจำเป็น
ให้ได้ทุนช่วยดูเงื่อนไขก่อนเซ็น
ได้ทุนเป็นที่ปรึกษาและผู้จับคู่ ไม่ใช่สถาบันการเงิน ประเมินวงเงินฟรี ให้นักลงทุนหลายรายเสนอ และแสดงยอดรับจริงพร้อมตารางสินไถ่ก่อนเซ็น ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
ยังอยู่บ้านเดิม ได้ทุนก้อนใหม่ ทักแชทเพจได้ทุน สอบถามเงื่อนไขได้เลย
คำถามที่พบบ่อย
ขายฝากคอนโดยังอยู่ต่อได้ไหม
ขึ้นกับประเภททรัพย์และข้อตกลงในสัญญา ควรให้ทีมงานตรวจเงื่อนไขของทรัพย์คุณเป็นรายกรณี
ถ้านักลงทุนไม่มารับเงินวันไถ่ ทำอย่างไร
ผู้ขายฝากวางทรัพย์ที่สำนักงานที่ดินได้ตามกฎหมาย และได้ทุนช่วยนัดหมายวันไถ่ถอนให้
สัญญาสั้นที่สุดกี่ปี
สำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ไม่น้อยกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน