คำตอบสั้น
เจ้าของร้านและธุรกิจเล็กจำนวนมากมีบ้านหรือที่ดินเป็นชื่อตัวเอง แต่ไม่เคยคิดว่าสินทรัพย์นั้นใช้เป็นทุนหมุนเวียนได้ โพสต์นี้อธิบายว่าเมื่อไรควรใช้ ใช้เท่าไร และวางแผนคืนอย่างไร
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
เมื่อไรที่ทุนหมุนเวียนคุ้มค่า
ทุนหมุนเวียนคุ้มเมื่อเงินที่ใส่เข้าไปสร้างกำไรได้มากกว่าต้นทุน เช่น สต็อกสินค้าช่วงขายดี ออร์เดอร์ใหญ่ที่ต้องลงเงินก่อน หรือขยายสาขาที่มีลูกค้ารออยู่แล้ว
ไม่ควรใช้เพื่อปิดขาดทุนที่ยังไม่รู้สาเหตุ เพราะจะเพิ่มภาระโดยไม่แก้ปัญหา
คำนวณวงเงินให้พอดี
ดูจากตารางเงินสด 2–3 เดือนข้างหน้า หาช่วงที่เงินขาดมากที่สุด แล้วบวกเผื่อ 20–30% ไม่ควรขอเกินกว่านี้ เพราะทุกบาทมีต้นทุนประโยชน์ตอบแทน
| ใช้เงินเพื่อ | เหมาะไหม |
|---|---|
| สต็อกช่วงขายดี ออร์เดอร์ที่ยืนยันแล้ว | เหมาะ |
| ขยายงานที่มีลูกค้ารอ | เหมาะ ถ้าคำนวณกำไรแล้ว |
| ปิดขาดทุนที่ยังไม่รู้สาเหตุ | ไม่เหมาะ |
วางแผนไถ่ถอนจากกำไร
กำหนดส่วนหนึ่งของกำไรทุกเดือนเป็นเงินไถ่ถอน แยกบัญชีไว้ต่างหาก และเลือกระยะสัญญาให้พอดีกับรอบธุรกิจ สำหรับที่อยู่อาศัย ประโยชน์ตอบแทนไม่เกิน 15% ต่อปี ไถ่ถอน 1–10 ปี
ถ้ารายได้ผันผวนตามฤดูกาล ให้ตั้งวันครบกำหนดหลังช่วงขายดี
ได้ทุนช่วยเจ้าของกิจการ
ได้ทุนเป็นที่ปรึกษาและผู้จับคู่ ไม่ใช่สถาบันการเงิน ประเมินวงเงินจากโฉนดฟรี ให้นักลงทุนหลายรายเสนอ และเตือนงวดทาง LINE ค่าบริการหักวันจดทะเบียน ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
ทุนหมุนร้านจากบ้านที่มี ทักแชทเพจได้ทุน ปรึกษาวงเงินฟรี
คำถามที่พบบ่อย
ต้องมีงบการเงินไหม
การประเมินดูจากทรัพย์ที่มีโฉนดเป็นหลัก แต่ควรมีแผนรายได้คร่าวๆ เพื่อวางแผนไถ่ถอนที่ทำได้จริง
ใช้โฉนดที่ดินเปล่าได้ไหม
ได้ ทั้งบ้าน ทาวน์เฮาส์ ที่ดิน และคอนโดที่มีโฉนด ทีมงานประเมินให้เป็นรายกรณี
ค่าบริการเท่าไร
5% ของราคาขายฝาก หักในวันจดทะเบียน ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน