คำตอบสั้น
ข่าวเจ้าของบ้านเสียทรัพย์เพราะเซ็นเอกสารที่ไม่เข้าใจ มักเริ่มจากการเซ็นนอกสำนักงานที่ดิน โพสต์นี้อธิบายว่าทำไมขายฝากต้องจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ และสัญญาณเตือนที่ต้องระวัง
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
ขายฝากต้องจดทะเบียนตามกฎหมาย
สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นไม่มีผลตามกฎหมาย การจดทะเบียนทำให้มีหลักฐานชัดเจนและเจ้าหน้าที่อ่านสาระสำคัญให้ทั้งสองฝ่ายรับทราบ
นี่คือด่านป้องกันสำคัญที่ทำให้เจ้าของทรัพย์รู้ว่ากำลังเซ็นอะไร
สัญญาณเตือนที่ต้องระวัง
ถ้าใครขอให้เซ็นเอกสารเหล่านี้นอกสำนักงานที่ดิน ให้หยุดและถามให้ชัดก่อน
| สัญญาณเตือน | ความเสี่ยง |
|---|---|
| หนังสือมอบอำนาจที่ยังไม่กรอกข้อความ | ถูกนำไปทำนิติกรรมอื่นได้ |
| สัญญาที่ชื่อไม่ตรงกับที่คุย | อาจเป็นการขายขาด |
| ขอโฉนดตัวจริงไปก่อน | เสี่ยงถูกนำไปใช้โดยไม่รู้ |
| ขอเงินค่าดำเนินการล่วงหน้า | อาจไม่ได้รับบริการจริง |
วันจดทะเบียนจริงเป็นอย่างไร
ทั้งสองฝ่ายพร้อมเอกสาร ยื่นคำขอ เจ้าหน้าที่ตรวจเอกสารและสอบถามความสมัครใจ อ่านสาระสำคัญของสัญญา ชำระค่าธรรมเนียม แล้วลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่ เงินส่งมอบในวันเดียวกัน
ก่อนวันนัด คุณควรได้เห็นยอดรับจริงและตารางสินไถ่แล้ว
ทุกดีลของได้ทุนเซ็นที่สำนักงานที่ดิน
ได้ทุนเป็นที่ปรึกษาและผู้จับคู่ ไม่ใช่สถาบันการเงิน จดทะเบียนนิติกรรมต่อหน้าเจ้าหน้าที่ทุกดีล ไม่มีการเซ็นเอกสารนอกสำนักงาน ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
เซ็นที่สำนักงานที่ดิน ไม่เซ็นหลังร้าน ทักแชทเพจได้ทุนได้เลย
คำถามที่พบบ่อย
ขายฝากทำที่สำนักงานที่ดินไหนก็ได้ไหม
โดยทั่วไปทำที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ ทีมงานนัดหมายให้
ถ้าเคยเซ็นมอบอำนาจเปล่าไปแล้ว ทำอย่างไร
ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายโดยเร็ว และติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อสอบถามแนวทางป้องกัน
เงินได้รับวันไหน
ส่งมอบในวันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน