คำตอบสั้น
ปัญหาขายฝากจำนวนมากเริ่มจากการเซ็นสัญญาที่อ่านไม่เข้าใจ โพสต์นี้สรุป 7 ข้อสำคัญที่ต้องเข้าใจให้ชัด ไม่ว่าจะทำสัญญาใหม่หรือย้ายนายทุน
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
7 ข้อที่ต้องเข้าใจ
อ่านทีละข้อ ถ้าข้อไหนไม่ชัด ให้ถามจนเข้าใจก่อนวันนัด
| ข้อ | ต้องเข้าใจอะไร |
|---|---|
| 1. ราคาขายฝาก | ตัวเลขในสัญญา |
| 2. ยอดรับจริง | หลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด |
| 3. สินไถ่ | ยอดที่ต้องชำระเพื่อไถ่คืน |
| 4. วันครบกำหนด | วันสุดท้ายที่ไถ่ได้ |
| 5. การอยู่อาศัย | สิทธิ์ใช้ประโยชน์ระหว่างสัญญา |
| 6. ต่อเวลา/ไถ่ก่อน | เงื่อนไขและค่าใช้จ่าย |
| 7. ค่าธรรมเนียม | ใครชำระอะไร |
ข้อที่คนมักพลาด
สับสนระหว่างราคาขายฝากกับยอดรับจริง ไม่ได้ดูวันครบกำหนดให้ชัด และไม่รู้ว่าถ้าชำระงวดช้ามีค่าใช้จ่ายอะไร ทั้งหมดนี้ควรเห็นเป็นตัวเลขในเอกสารก่อนเซ็น
สำหรับที่อยู่อาศัย ประโยชน์ตอบแทนไม่เกิน 15% ต่อปี และระยะเวลาไถ่ถอน 1–10 ปี
ในวันจดทะเบียน
เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินจะอ่านสาระสำคัญให้ทั้งสองฝ่ายรับทราบ ถ้ามีจุดไหนไม่ตรงกับที่ตกลง คุณมีสิทธิ์ไม่เซ็น
ได้ทุนแสดงยอดรับจริงและตารางสินไถ่ก่อนเซ็นทุกดีล
อ่านเข้าใจก่อนเซ็นกับได้ทุน
ได้ทุนเป็นที่ปรึกษาและผู้จับคู่ ไม่ใช่สถาบันการเงิน ที่ปรึกษาอธิบายสัญญาทีละข้อจนเข้าใจ ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
สัญญาใหม่ที่อ่านแล้วเข้าใจ ทักแชทเพจได้ทุนได้เลย
คำถามที่พบบ่อย
ขอดูร่างสัญญาก่อนวันนัดได้ไหม
ได้ ควรขอดูสาระสำคัญและตารางสินไถ่ก่อนวันนัดเสมอ
ถ้าวันนัดตัวเลขไม่ตรงกับที่คุย
คุณมีสิทธิ์ไม่เซ็น และแจ้งทีมงานทันที
ใครอธิบายสัญญาให้
ที่ปรึกษาได้ทุนอธิบายก่อนวันนัด และเจ้าหน้าที่อ่านสาระสำคัญในวันจดทะเบียน
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน