คำตอบสั้น
หลายคนตกลงขายฝากจากราคาที่คุยกันไว้ แต่พอถึงวันจดทะเบียนกลับได้เงินน้อยกว่าที่คิด เพราะไม่ได้คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดล่วงหน้า โพสต์นี้อธิบายวิธีคิดยอดรับจริงและสินไถ่ให้เห็นตัวเลขครบก่อนเซ็น
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
ยอดรับจริง คิดอย่างไร
ยอดรับจริง = ราคาขายฝาก − ค่าบริการ − ค่าธรรมเนียมและภาษีที่สำนักงานที่ดินส่วนที่ตกลงให้ฝั่งเจ้าของทรัพย์ชำระ ค่าธรรมเนียมและภาษีที่สำนักงานที่ดินรวมประมาณ 6.3% ขึ้นกับราคาประเมินและระยะเวลาถือครอง ใครเป็นผู้ชำระต้องตกลงให้ชัดในข้อเสนอ
สมมติราคาขายฝาก 1,000,000 บาท ค่าบริการได้ทุน 5% = 50,000 บาท ถ้าเจ้าของทรัพย์ชำระค่าธรรมเนียมราว 63,000 บาท ยอดรับจริงจะอยู่ประมาณ 887,000 บาท
| รายการ | สมมติราคาขายฝาก 1,000,000 บาท |
|---|---|
| ค่าบริการได้ทุน 5% | 50,000 บาท |
| ค่าธรรมเนียม/ภาษีที่ดิน ~6.3% (ถ้าเจ้าของชำระ) | ประมาณ 63,000 บาท |
| ยอดรับจริงโดยประมาณ | ประมาณ 887,000 บาท |
| ประโยชน์ตอบแทนสูงสุดต่อปี (15%) | ไม่เกิน 150,000 บาท |
สินไถ่ คิดอย่างไร
สินไถ่คือเงินที่ต้องชำระเพื่อไถ่คืน ได้แก่ราคาขายฝากบวกประโยชน์ตอบแทนตามที่ตกลง สำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยต้องไม่เกิน 15% ต่อปี ควรขอตารางสินไถ่รายงวดเป็นลายลักษณ์อักษร
ถ้ามีการชำระประโยชน์ตอบแทนเป็นงวด ให้ดูว่างวดละเท่าไร ชำระวันไหน และถ้าไถ่ก่อนกำหนดคิดอย่างไร
สิ่งที่ต้องเห็นก่อนวันนัด
ยอดรับจริงหลังหักทุกอย่าง ตารางสินไถ่รายงวด วันครบกำหนดไถ่ และเงื่อนไขการต่อสัญญา ทั้งหมดควรอยู่ในเอกสารที่คุณถือไว้ก่อนเดินทางไปสำนักงานที่ดิน
ถ้าวันนัดมีตัวเลขเปลี่ยนจากที่ตกลง คุณมีสิทธิ์ไม่เซ็น
ได้ทุนแสดงเลขจริงทุกบาทก่อนเซ็น
ได้ทุนเป็นที่ปรึกษาและผู้จับคู่ ไม่ใช่สถาบันการเงิน ทุกข้อเสนอแสดงยอดรับจริงหลังหักค่าใช้จ่าย พร้อมตารางสินไถ่ ให้คุณตัดสินใจจากตัวเลขจริง ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
รู้เลขจริง ก่อนเซ็นจริง ทักแชทเพจได้ทุน ให้ทีมงานคำนวณให้ฟรี
คำถามที่พบบ่อย
ค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดินใครจ่าย
ขึ้นกับข้อตกลงของแต่ละข้อเสนอ ควรระบุให้ชัดเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวันนัด
ตัวเลขในโพสต์นี้ใช้กับทุกกรณีไหม
เป็นการคำนวณโดยประมาณเพื่อให้เห็นภาพ ตัวเลขจริงขึ้นกับราคาประเมินและเงื่อนไขของแต่ละดีล
ขอตารางสินไถ่ได้ตอนไหน
ขอได้ตั้งแต่ตอนรับข้อเสนอ ก่อนตัดสินใจเลือก
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน