คำตอบสั้น
ที่ดินที่ได้รับเป็นมรดก บ้านหลังเก่าที่ไม่มีใครอยู่ หรือคอนโดที่ซื้อเก็บไว้ หลายครั้งถูกลืมอยู่ในลิ้นชัก ทั้งที่ทรัพย์เหล่านี้เปลี่ยนเป็นทุนได้โดยไม่ต้องขาย โพสต์นี้สรุปสิ่งที่ต้องเช็กก่อนเริ่ม
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
เช็กสถานะโฉนดก่อน
ดูชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ว่าเป็นชื่อเราแล้วหรือยัง กรณีมรดกต้องโอนให้เรียบร้อยก่อน ดูภาระที่ติดอยู่ เช่น จำนอง และตรวจว่าชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างครบ
ถ้ามีเจ้าของร่วมหลายคน ต้องได้รับความยินยอมจากทุกคนก่อนทำนิติกรรม
| เช็ก | ทำไมสำคัญ |
|---|---|
| ชื่อในโฉนด | ต้องเป็นชื่อผู้ทำสัญญา |
| ภาระติดพัน | มีผลต่อวงเงินที่ได้ |
| เจ้าของร่วม | ต้องยินยอมทุกคน |
| ภาษีที่ดิน | ชำระครบก่อนทำนิติกรรม |
ทางเลือกที่ยังเก็บทรัพย์ไว้ได้
ถ้ายังอยากเก็บทรัพย์ไว้ในระยะยาว การขายฝากหรือจำนองกับนักลงทุนช่วยให้ได้ทุนมาใช้ โดยมีสิทธิ์ไถ่คืนภายใน 1–10 ปี ประโยชน์ตอบแทนสำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยไม่เกิน 15% ต่อปี
ควรนำเงินไปใช้กับสิ่งที่สร้างรายได้หรือแก้ปัญหาได้จริง เพื่อให้ไถ่คืนได้ตามแผน
ทรัพย์แบบไหนที่ประเมินได้
บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า และคอนโดที่มีหนังสือแสดงสิทธิ ทีมงานจะดูทำเล สภาพ และราคาตลาดเพื่อประเมินวงเงินที่เหมาะสม
ทรัพย์ที่ถือไว้นานมักมีมูลค่าสูงขึ้นกว่าตอนได้มา จึงควรประเมินใหม่ก่อนตัดสินใจ
เริ่มปลุกโฉนดของคุณ
ได้ทุนเป็นที่ปรึกษาและผู้จับคู่ ไม่ใช่สถาบันการเงิน ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ประเมินวงเงินจากโฉนดและให้นักลงทุนหลายรายเสนอ
ปลุกโฉนดในลิ้นชักให้กลายเป็นทุน ทักแชทเพจได้ทุนได้เลย
คำถามที่พบบ่อย
โฉนดมรดกยังไม่โอน ทำได้ไหม
ต้องโอนมรดกให้เป็นชื่อผู้ทำสัญญาก่อน ทีมงานแนะนำขั้นตอนเบื้องต้นให้ได้
ที่ดินต่างจังหวัดประเมินได้ไหม
ได้ ทีมงานประเมินตามทำเลและข้อมูลทรัพย์เป็นรายกรณี
มีเจ้าของร่วม ต้องไปทุกคนไหม
เจ้าของร่วมทุกคนต้องยินยอมและลงนาม หรือมอบอำนาจตามแบบของสำนักงานที่ดิน
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน