คำตอบสั้น
บางครั้งสัญญาขายฝากเดิมไม่ตอบโจทย์อีกต่อไป ทั้งเรื่องระยะเวลา เงื่อนไข หรือความสัมพันธ์กับนายทุน การเปลี่ยนนายทุนคือทางเลือกที่หลายคนไม่รู้ว่าทำได้ โพสต์นี้อธิบายตั้งแต่เหตุผลจนถึงขั้นตอน
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
เมื่อไรควรพิจารณาเปลี่ยนนายทุน
เมื่อนายทุนเดิมไม่ยอมต่อเวลา เมื่อต้องการระยะเวลาไถ่ที่ยาวขึ้นให้เข้ากับรายได้ หรือเมื่อมีข้อเสนอใหม่ที่เงื่อนไขชัดเจนและเหมาะกว่า
ควรเริ่มก่อนครบกำหนดอย่างน้อย 30 วัน ยิ่งเร็วยิ่งมีข้อเสนอให้เทียบมาก
ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้
การเปลี่ยนนายทุนคือการไถ่ถอนจากรายเดิมและจดขายฝากกับรายใหม่ จึงมีค่าธรรมเนียมที่สำนักงานที่ดินทั้งสองรายการ ควรเทียบยอดรับจริงหลังหักทุกอย่าง เพื่อดูว่าคุ้มหรือไม่
| รายการ | หมายเหตุ |
|---|---|
| สินไถ่ให้นายทุนเดิม | นักลงทุนรายใหม่ชำระแทนในวันจดทะเบียน |
| ค่าธรรมเนียมไถ่ถอน/จดใหม่ | ตามอัตราสำนักงานที่ดิน |
| ค่าบริการได้ทุน | 5% หักวันจดทะเบียน |
| ประโยชน์ตอบแทนสัญญาใหม่ | ไม่เกิน 15% ต่อปี (ที่อยู่อาศัย) |
วันจดทะเบียนเกิดอะไรขึ้น
นัดนายทุนเดิม นักลงทุนรายใหม่ และเจ้าของทรัพย์ที่สำนักงานที่ดินในวันเดียวกัน ชำระสินไถ่และจดไถ่ถอนจากรายเดิม แล้วจดขายฝากกับรายใหม่ทันที ได้ทุนประสานทุกฝ่ายให้
เจ้าของทรัพย์ได้ตารางสินไถ่ใหม่ที่ชัดเจน และยังอยู่อาศัยได้ตามสัญญาใหม่
เปลี่ยนนายทุนกับได้ทุน
ได้ทุนเป็นที่ปรึกษาและผู้จับคู่ ไม่ใช่สถาบันการเงิน เปิดรับข้อเสนอใหม่จากนักลงทุนหลายรายให้คุณเทียบ ก่อนครบกำหนด
เปลี่ยนนายทุน ไม่ต้องเปลี่ยนบ้าน ทักแชทเพจได้ทุนได้เลย
คำถามที่พบบ่อย
เปลี่ยนนายทุนต้องใช้เวลากี่วัน
ขึ้นกับข้อเสนอและการนัดหมาย จึงควรเริ่มก่อนครบกำหนดอย่างน้อย 30 วัน
นายทุนเดิมต้องยินยอมไหม
การไถ่ถอนเป็นสิทธิ์ของผู้ขายฝากภายในกำหนดเวลา นายทุนเดิมรับสินไถ่ตามสัญญา
ได้วงเงินเพิ่มจากเดิมได้ไหม
ขึ้นกับมูลค่าทรัพย์และข้อเสนอใหม่ ทีมงานประเมินให้เป็นรายกรณี
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน