คำตอบสั้น
สำหรับคนที่มีเงินเย็นและมองหาทางเลือกนอกจากเงินฝาก ขายฝากเป็นการลงทุนที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน โพสต์นี้อธิบายกลไก ผลตอบแทน และความเสี่ยงอย่างตรงไปตรงมา
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
กลไกของขายฝากฝั่งนักลงทุน
นักลงทุนจ่ายเงินให้เจ้าของทรัพย์ และรับโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินโดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของไถ่คืนได้ภายในกำหนด เมื่อไถ่ นักลงทุนได้รับสินไถ่ ได้แก่เงินต้นบวกประโยชน์ตอบแทนตามสัญญา
ถ้าเจ้าของไม่ไถ่ภายในกำหนด กรรมสิทธิ์เป็นของนักลงทุนโดยสมบูรณ์
ผลตอบแทนและข้อจำกัดตามกฎหมาย
สำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ประโยชน์ตอบแทนไม่เกิน 15% ต่อปี ผู้ขายฝากอยู่อาศัยได้ตลอดสัญญา และนักลงทุนต้องแจ้งเป็นหนังสือก่อนครบกำหนด
| เรื่อง | สิ่งที่นักลงทุนต้องรู้ |
|---|---|
| ผลตอบแทน | ไม่เกิน 15% ต่อปี (ที่อยู่อาศัย/เกษตร) |
| กรรมสิทธิ์ | จดเป็นชื่อนักลงทุน ณ สำนักงานที่ดิน |
| การอยู่อาศัย | ผู้ขายฝากอยู่ต่อได้ตามสัญญา |
| ก่อนครบกำหนด | ต้องแจ้งผู้ขายฝากเป็นหนังสือ |
ความเสี่ยงที่ต้องเข้าใจ
ถ้าเจ้าของไม่ไถ่ นักลงทุนได้ทรัพย์แทนเงินสด ซึ่งต้องใช้เวลาขายและมูลค่าอาจไม่เท่าที่คาด นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง เพราะเงินถูกผูกไว้ตามระยะสัญญา
การเลือกดีลที่ประเมินมูลค่าอย่างรอบคอบ และวงเงินที่เหมาะกับมูลค่าทรัพย์ ช่วยลดความเสี่ยงได้
ดูดีลกับได้ทุน
ได้ทุนเป็นที่ปรึกษาและผู้จับคู่ ไม่ใช่สถาบันการเงิน ทุกดีลมีรายงานวิเคราะห์ และจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน การลงทุนมีความเสี่ยง ผลตอบแทนไม่ได้รับการรับประกัน ควรศึกษาข้อมูลดีลและเงื่อนไขให้เข้าใจก่อนตัดสินใจ
เงินเย็น มีโฉนดเฝ้า ทักแชทเพจได้ทุน สมัครดูดีลได้เลย
คำถามที่พบบ่อย
โฉนดเป็นชื่อนักลงทุนตั้งแต่เมื่อไร
ตั้งแต่วันจดทะเบียนขายฝากที่สำนักงานที่ดิน จนกว่าเจ้าของจะไถ่คืน
ผลตอบแทนสูงสุดเท่าไร
สำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย
ถ้าเจ้าของไม่ไถ่ ทำอย่างไรต่อ
กรรมสิทธิ์เป็นของนักลงทุน และมีทางเลือกขายผ่านเครือข่ายขายได้
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน