คำตอบสั้น
เวลาเงินขาดมือ หลายครอบครัวคิดถึงแค่การขอยืมคนรู้จักหรือขายของ ทั้งที่ถ้ามีโฉนดบ้านหรือที่ดินเป็นชื่อตัวเอง นั่นคือสินทรัพย์ที่เปลี่ยนเป็นทุนได้หลายทาง แต่ละทางมีเงื่อนไขและผลลัพธ์ต่างกัน โพสต์นี้สรุปให้เห็นภาพชัดก่อนตัดสินใจ
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
โฉนดคือทุนที่คนมักลืม
บ้านหรือที่ดินที่มีโฉนดเป็นชื่อเรา มีมูลค่าที่นำมาใช้ได้โดยไม่ต้องรอขาย ขั้นแรกคือรู้ว่าทรัพย์ของเรามีมูลค่าประมาณเท่าไร และโฉนดปลอดภาระหรือยังติดจำนองอยู่
ถ้ายังมีภาระกับธนาคาร ก็ยังมีทางเลือกได้ในบางกรณี เช่น ใช้ส่วนต่างมูลค่าที่เหลือ หรือรวมยอดเดิมเข้ากับข้อเสนอใหม่
4 ทางเลือกเมื่อมีโฉนด
แต่ละทางต่างกันที่ความเร็ว เงื่อนไขการพิจารณา และการได้บ้านคืน ควรเลือกให้ตรงกับเป้าหมายว่าเราต้องการเงินก้อนชั่วคราว หรืออยากปิดเรื่องทรัพย์นี้ไปเลย
| ทางเลือก | จุดเด่น | ต้องระวัง |
|---|---|---|
| ขายบ้าน | ได้เงินก้อนเต็มมูลค่า | เสียบ้านถาวร ใช้เวลาหาคนซื้อ |
| ทางเลือกกับธนาคาร | ต้นทุนต่อปีมักต่ำ | พิจารณาจากรายได้และประวัติ ใช้เวลา |
| จำนองกับนักลงทุน | ชื่อในโฉนดยังเป็นของเรา | ต้องชำระตามสัญญา |
| ขายฝากกับนักลงทุน | พิจารณาจากทรัพย์เป็นหลัก ไถ่คืนได้ 1–10 ปี | ต้องไถ่ให้ทันกำหนด |
ขายฝากเหมาะกับใคร
เหมาะกับเจ้าของทรัพย์ที่ต้องการเงินก้อนภายในเวลาไม่นาน มีแผนรายได้ที่จะไถ่คืนได้ และไม่อยากขายบ้านขาด สำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย กฎหมายกำหนดประโยชน์ตอบแทนไม่เกิน 15% ต่อปี และผู้ขายฝากอยู่อาศัยต่อได้ตามสัญญา
ไม่เหมาะกับคนที่ยังไม่มีแผนไถ่ถอนเลย เพราะถ้าไถ่ไม่ทัน กรรมสิทธิ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝาก จึงควรวางแผนตั้งแต่วันแรก
เริ่มต้นอย่างไรกับได้ทุน
ได้ทุนเป็นที่ปรึกษาและผู้จับคู่ ไม่ใช่สถาบันการเงิน กรอกข้อมูลไม่ถึง 1 นาที ทีมงานโทรกลับภายใน 24 ชั่วโมง ประเมินวงเงินจากโฉนดฟรี และให้นักลงทุนหลายรายเสนอเงื่อนไขให้คุณเลือก ค่าบริการหักวันจดทะเบียน ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
เงินขาดมือ แต่โฉนดอยู่ในมือ ทักแชทเพจได้ทุน ให้ทีมงานช่วยดูว่าทางไหนเหมาะกับคุณ
คำถามที่พบบ่อย
โฉนดยังติดจำนองธนาคาร ทำขายฝากได้ไหม
บางกรณีทำได้ โดยใช้เงินจากข้อเสนอใหม่ไปปิดยอดเดิมในวันจดทะเบียน ทีมงานจะดูมูลค่าทรัพย์และยอดคงเหลือให้ก่อน
ประเมินวงเงินต้องจ่ายเงินไหม
ไม่ต้อง การประเมินฟรีและไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
ขายฝากแล้วยังอยู่บ้านได้ไหม
สำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ผู้ขายฝากอยู่อาศัยต่อได้ตามสัญญาจนครบกำหนดไถ่
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน