คำตอบสั้น
คู่มือจดจำนองที่ดินฉบับพกไปสำนักงานที่ดินได้จริง พร้อมเช็กลิสต์เอกสารที่ต้องติ๊กก่อนออกจากบ้าน ขั้นตอนวันจริงแบบทีละสเต็ป และค่าใช้จ่ายทุกก้อนที่ต้องรู้ พร้อมจุดพลาดยอดฮิตที่ทำให้คุณเสียเที่ยวกลับบ้านเปล่า
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
จดจำนองที่ดินคืออะไร? ทำไมต้องจดที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
การจดจำนองที่ดิน คือการนำที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ไปเป็นหลักประกันหนี้ โดยผู้จำนองยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และครอบครองทรัพย์สินนั้นได้ตามปกติ เพียงแต่มีการจดทะเบียนภาระติดพันไว้ที่กรมที่ดิน สัญญาจำนองจะสมบูรณ์ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เท่านั้น ถ้าคุณไปทำสัญญากับธนาคารหรือนายทุนที่บ้าน ร้านกาแฟ หรือที่ใดก็ตาม โดยไม่ได้ไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน สัญญานั้นเป็นโมฆะ ไม่สามารถบังคับใช้ตามกฎหมายได้ — นี่คือจุดที่คนเข้าใจผิดมากที่สุด
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 714 ระบุชัดเจนว่า “สัญญาจำนองนั้น ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าเป็นโมฆะ” เพราะฉะนั้นไม่ว่าจะตกลงกันอย่างไร คู่สัญญาต้องเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่เท่านั้น จดจำนองที่อื่นไม่ได้เด็ดขาด
ขั้นตอนก่อนไปสำนักงานที่ดิน: เช็กลิสต์เอกสารที่ต้องเตรียม
ก่อนออกจากบ้าน ให้ปริ้นท์ตารางเช็กลิสต์ด้านล่างไปติ๊กทีละข้อ ถ้าขาดเอกสารแม้แต่ชิ้นเดียว วันนั้นคุณอาจเสียเที่ยวกลับมารอใหม่อีกวัน
หมายเหตุสำคัญ: เอกสารทุกฉบับต้องเป็นฉบับจริง และเจ้าของเอกสารทุกคนต้องเซ็นชื่อในหน้าสำเนาทุกแผ่น (ยกเว้นกรณีที่เจ้าหน้าที่ระบุเป็นอย่างอื่น) กรณีเอกสารเป็นภาษาต่างประเทศ ต้องมีคำแปลที่ผู้ได้รับอนุญาตลงนามยืนยัน
| รายการเอกสาร | บุคคลธรรมดา | นิติบุคคล |
|---|---|---|
| 1. โฉนดที่ดิน/หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3/น.ส.3 ก.) ฉบับจริง | ✔ | ✔ |
| 2. บัตรประจำตัวประชาชนผู้จำนอง (เจ้าของที่ดิน) ตัวจริง + สำเนา | ✔ | — (ใช้บัตรผู้มีอำนาจลงนาม) |
| 3. ทะเบียนบ้านผู้จำนอง | ✔ | — (ใช้ทะเบียนบ้านนิติบุคคล) |
| 4. หนังสือรับรองนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 3 เดือน) | — | ✔ |
| 5. บัตรประจำตัวประชาชนของผู้มีอำนาจลงนามของนิติบุคคล ตัวจริง + สำเนา | — | ✔ |
| 6. หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าใช้ตัวแทน) พร้อมติดอากรแสตมป์ 10 บาท | ✔ (กรณีใช้ตัวแทน) | ✔ (กรณีใช้ตัวแทน) |
| 7. ทะเบียนสมรส (ดูหัวข้อคู่สมรสด้านล่าง) | ✔ (ถ้าสมรส) | ✔ (ถ้ากรรมการสมรส) |
| 8. ใบยืนยันหนี้/สัญญาจำนอง (จากผู้รับจำนอง) | ✔ | ✔ |
| 9. คำร้องขอดำเนินการ (แบบที่เจ้าหน้าที่ออกให้หลังยื่น) | ✔ | ✔ |
| 10. เอกสารชำระภาษีที่ดิน (ค้างชำระ? ให้ไปชำระก่อน) | แนะนำให้ตรวจสอบล่วงหน้า | แนะนำให้ตรวจสอบล่วงหน้า |
เอกสารฝั่งผู้รับจำนอง (ธนาคาร / นายทุน) ต้องเตรียมอะไร
ผู้รับจำนองไม่ใช่แค่ธนาคาร นายทุนหรือบุคคลทั่วไปก็เป็นผู้รับจำนองได้ แต่เอกสารที่ต้องใช้มีดังนี้
- ถ้าผู้รับจำนองเป็นธนาคาร: ใบยืนยันหนี้ หนังสือมอบอำนาจพร้อมสำเนาบัตรผู้มีอำนาจ และต้องเป็นพนักงานที่ได้รับมอบหมายให้ไปจดทะเบียน
- ถ้าผู้รับจำนองเป็นบุคคลธรรมดา: บัตรประชาชนตัวจริง+สำเนา ทะเบียนบ้าน ถ้ามีการมอบอำนาจก็ต้องมีหนังสือมอบอำนาจติดอากร
- ถ้าผู้รับจำนองเป็นนิติบุคคล: หนังสือรับรองนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 3 เดือน) บัตรผู้มีอำนาจ สำเนาทะเบียนบ้านนิติบุคคล
ข้อควรรู้: ผู้รับจำนองบางราย โดยเฉพาะนายทุน อาจเตรียมเอกสารไม่ครบ ทำให้คุณต้องรอ เสียเวลาทั้งวัน แนะนำให้คุยกันก่อนนัดวันและย้ำให้เตรียมเอกสารให้พร้อม
ขั้นตอนวันจริง: ตั้งแต่ยื่นคำขอ จนถึงรับสัญญาจำนอง
วันจริงที่สำนักงานที่ดิน ควรไปถึงตั้งแต่ก่อนเวลาเปิดทำการ (ประมาณ 07.30-08.00 น.) เพราะโดยเฉพาะสำนักงานที่ดินในเมือง คิวยาวมาก
ขั้นตอนแบ่งเป็น 4 ช่วงหลัก:
ช่วงที่ 1: ยื่นคำขอและตรวจสอบเอกสาร (30-60 นาที)
เมื่อถึงสำนักงานที่ดิน ให้ไปที่เคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์หรือเคาน์เตอร์จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม เพื่อขอแบบคำร้อง (แบบที่กำหนด) กรอกข้อมูลทั่วไป ประกอบด้วยชื่อคู่สัญญา รายละเอียดหนี้ วงเงินจำนอง และรายละเอียดที่ดิน จากนั้นเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารเบื้องต้น ถ้าขาดตกต้องกลับไปเอาหรือมาใหม่วันอื่น
ข้อควรระวัง: เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบว่าโฉนดเป็นฉบับจริงหรือไม่ ถ้าโฉนดหายหรือเสียหาย ต้องไปดำเนินการขอออกใบแทนก่อน — ซึ่งใช้เวลาหลายวัน
ช่วงที่ 2: ตรวจสอบหลังโฉนดและการประเมินราคา (1-2 ชั่วโมง)
เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบประวัติที่ดินย้อนหลังว่ามีภาระติดพันอื่นหรือไม่ (เช่น การจำนองก่อนหน้า, การขายฝาก, การอายัด) รวมทั้งตรวจสอบว่าผู้จำนองคือเจ้าของที่ดินตามโฉนดหรือไม่ และชื่อตรงกับบัตรประชาชนหรือไม่ — ถ้าชื่อไม่ตรง (เช่น สกุลเปลี่ยนหลังแต่งงานแต่ไม่ได้แจ้งเปลี่ยนแปลงโฉนด) ต้องไปแจ้งเปลี่ยนแปลงที่ดินก่อน
นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่อาจประเมินราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียม (ราคาประเมินของกรมที่ดิน ซึ่งเท่ากับราคาประเมินของกรมธนารักษ์ในทางปฏิบัติ) แต่ค่าธรรมเนียมจดจำนองคิดจากวงเงินจำนอง ไม่ใช่ราคาประเมิน
ช่วงที่ 3: ชำระค่าธรรมเนียมและภาษี (15-30 นาที)
เมื่อเอกสารผ่านการตรวจสอบ เจ้าหน้าที่จะแจ้งยอดค่าธรรมเนียมและภาษีที่ต้องชำระ ซึ่งมีหลายก้อน (ดูรายละเอียดในตารางด้านล่าง) โดยชำระเป็นเงินสดหรือบัตรเครดิต (แล้วแต่สำนักงาน) จากนั้นรอรับใบเสร็จและสัญญาจำนองที่จดทะเบียนแล้ว
ใครเป็นคนจ่าย? ปกติแล้วผู้จำนองเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมจดจำนองและอากรแสตมป์ทั้งหมด แต่ในทางปฏิบัติสามารถตกลงกันได้ (เช่น ธนาคารอาจรับผิดชอบค่าธรรมเนียมบางส่วน) ถ้าคุณเป็นผู้จำนอง ให้สอบถามธนาคารหรือนายทุนก่อนนัดวันเพื่อไม่ให้เสียค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่โดยไม่รู้ตัว
ช่วงที่ 4: รับหนังสือสัญญาจำนอง (รอประมาณ 30-60 นาที)
หลังชำระเงิน เจ้าหน้าที่จะดำเนินการลงบันทึกในทะเบียนที่ดินและพิมพ์สัญญาจำนองให้ พร้อมติดอากรแสตมป์ (10 บาท) คุณจะได้รับสัญญาจำนองฉบับจดทะเบียน 1 ชุด (โดยมากผู้รับจำนองจะเก็บไว้) และโฉนดที่ดินจะถูกบันทึกภาระจำนองไว้ที่หลังโฉนด
ถ้าจำเป็นต้องใช้โฉนดในวันเดียวกัน (เช่น ไปดำเนินการทางการเงินที่อื่นต่อ) ให้ขอให้เจ้าหน้าที่ดำเนินการให้เสร็จภายในวันนั้น โดยปกติแล้วถ้าทุกอย่างพร้อม ใช้เวลาทั้งหมดประมาณ 2-4 ชั่วโมง แต่ถ้าสำนักงานที่ดินคับคั่ง อาจนานถึงครึ่งวัน
ค่าใช้จ่ายในการจดจำนองที่ดิน: ทุกก้อนที่ต้องรู้
สมมติ: ถ้าคุณจำนองที่ดินวงเงิน 1,000,000 บาท ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 (ค่าจำนอง) + 500 (อากร) + 200 (ค่าคำขอ) = 10,700 บาท โดยผู้จำนองเป็นผู้จ่ายตามปกติ
ข้อควรระวัง: ค่าธรรมเนียมนี้คิดจากวงเงินจำนองที่ระบุในสัญญา ไม่ใช่จากราคาประเมินที่ดิน เพราะฉะนั้น ถ้าคุณจำนองวงเงินสูงกว่า 20 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมจดจำนองจะถูกจำกัดสูงสุดที่ 200,000 บาท ตามข้อกำหนดของกรมที่ดิน (ตรวจสอบอัตราปัจจุบันกับกรมที่ดินอีกครั้ง)
| รายการ | วิธีคิด | ผู้ชำระปกติ | สมมติวงเงิน 1,000,000 บาท |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมจดจำนอง | 1% ของวงเงินจำนอง (สูงสุด 200,000 บาท) | ผู้จำนอง | 10,000 บาท |
| อากรแสตมป์ | 0.05% ของวงเงินจำนอง (สำหรับสัญญาจำนอง) | ผู้จำนอง | 500 บาท |
| ค่าคำขอ/ค่าธรรมเนียมยื่น | ประมาณ 100-200 บาท (ต่อคำขอ) | คู่สัญญาทั้งสอง | ≈ 200 บาท |
| ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ (ถ้ามี) | ตามที่ตกลงกับเจ้าหน้าที่ (กรณีเปลี่ยนชื่อผู้จำนอง) | ผู้รับโอน | ขึ้นอยู่กับมูลค่า |
คู่สมรสต้องมาด้วยไหม? กรณีจดทะเบียนสมรส vs ไม่ได้จด
คำถามนี้สร้างความสับสนมากที่สุดในวันจริง กฎหมายไทยตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1476 กำหนดว่าทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาระหว่างสมรสเป็นสินสมรส ทั้งคู่ต้องให้ความยินยอมในการจำหน่ายหรือจำนอง
- ถ้าจดทะเบียนสมรสกัน: คู่สมรสของคุณ (เจ้าของที่ดินร่วมตามกฎหมาย) **ต้องมาด้วย** ที่สำนักงานที่ดิน พร้อมบัตรประชาชนและทะเบียนสมรส (หรือถ้าสมรสกันมานาน ทะเบียนสมรสอาจเป็นหลักฐาน) ถ้าคู่สมรสไม่มา คุณต้องมีหนังสือยินยอมจากคู่สมรสที่มีการรับรองลายมือชื่อที่อำเภอ หรือมอบอำนาจให้คุณไปดำเนินการ (ต้องมีหนังสือมอบอำนาจติดอากรแสตมป์)
- ถ้าไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน หรือหย่ากันแล้ว: ไม่ต้องพาคู่สมรสมาด้วย แต่ให้เตรียมหลักฐาน เช่น ทะเบียนสมรสพร้อมบันทึกการหย่า หรือถ้าไม่เคยจดทะเบียนเลย ก็แค่ยืนยันสถานะโสด (โดยปกติเจ้าหน้าที่จะสอบถาม)
จุดพลาดยอดฮิต: คนที่แต่งงานโดยไม่ได้จดทะเบียนสมรสคิดว่าต้องพาคู่สมรสมาด้วย — จริง ๆ แล้วไม่จำเป็น เพราะกฎหมายถือว่าสินส่วนตัวของผู้จำนอง แต่ในทางตรงกันข้าม คนที่จดทะเบียนสมรสแล้วแต่ลืมพาคู่สมรสไป ทำให้เสียเที่ยวกลับบ้าน
จดจำนองกับธนาคาร vs จดจำนองกับนายทุน: ต่างกันในวันจริง
สิ่งที่น่าสนใจคือ ขั้นตอนที่สำนักงานที่ดินเหมือนกันทุกประการ ไม่ว่าจะจำนองกับธนาคารหรือนายทุน แต่ความแตกต่างอยู่ที่ข้อกำหนดในสัญญาและพฤติกรรมของผู้รับจำนองในวันจริง
- ธนาคาร: มักจะส่งพนักงานไปด้วย หรือมอบอำนาจให้ทนายของธนาคารไปดำเนินการ ซึ่งพนักงานเหล่านี้เชี่ยวชาญ เตรียมเอกสารครบ ทำให้วันจริงราบรื่น แต่ธนาคารมักจะคิดค่าธรรมเนียมบางส่วน (เช่น ค่าประเมิน ค่าธรรมเนียมธนาคาร) ที่ต้องชำระแยก
- นายทุน: นายทุนมักมาเองหรือส่งตัวแทนที่อาจไม่คุ้นเคยกับขั้นตอน เสี่ยงที่เอกสารขาดหรือผิดพลาด ทำให้คุณเสียเวลามากขึ้น แนะนำให้ตรวจสอบเอกสารของนายทุนก่อนวันจริงอย่างละเอียด รวมทั้งย้ำว่าให้นำบัตรประชาชนตัวจริงและสำเนามา
นอกจากนี้ สัญญาจำนองกับนายทุนมักมีเงื่อนไขเรื่องค่าใช้จ่ายทางการเงินรายปีตามสัญญาจำนองและระยะเวลาที่แตกต่างจากธนาคาร ซึ่งคุณควรตรวจสอบให้ดีก่อนเซ็นสัญญา
ถ้าคุณกำลังมองหาทางเลือกในการใช้เงินจากทรัพย์โดยไม่เสียกรรมสิทธิ์ หรือต้องการประเมินว่าที่ดินของคุณสามารถขอวงเงินได้เท่าไร คุณสามารถกรอกแบบฟอร์มประเมินของ ได้ทุน DaiTun เพื่อรับคำปรึกษาเบื้องต้นแบบไม่มีค่าใช้จ่าย
จุดที่คนพลาดบ่อยในวันจริง (และวิธีป้องกัน)
ประสบการณ์จากผู้ที่เคยจดจำนองมักสะดุดที่จุดเหล่านี้ จดไว้ก่อนไป:
1. ลืมพาคู่สมรสไป หรือพาไปแต่ไม่มีทะเบียนสมรส
ซ้ำแล้วซ้ำเล่า! ถ้าคุณจดทะเบียนสมรส ต้องพาคู่สมรสไป และต้องมีทะเบียนสมรสฉบับจริง (ถ้าหายให้ไปแจ้งที่อำเภอหรือขอสำเนาจากทะเบียนราษฎร) วิธีป้องกัน: ก่อนวันนัด ให้ติ๊กในเช็กลิสต์ว่าคู่สมรสไปด้วยหรือมีหนังสือมอบอำนาจแล้ว
2. โฉนดที่ดินฉบับจริงหายหรือเสียหาย
ถ้าโฉนดหายหรือถูกน้ำท่วมจนไม่สามารถอ่านได้ ต้องไปดำเนินการขอออกใบแทนที่สำนักงานที่ดินก่อน ซึ่งใช้เวลา 15-30 วัน (รวมเวลาประกาศ) ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจก่อนนัดวันจดจำนอง โฉนดต้องอยู่ในสภาพสมบูรณ์
3. ชื่อในบัตรประชาชนกับในโฉนดไม่ตรงกัน
เช่น เปลี่ยนชื่อ สกุลหลังแต่งงาน หรือสะกดชื่อผิด เจ้าหน้าที่จะไม่ดำเนินการจนกว่าจะแก้ไขให้ถูกต้อง ซึ่งใช้เวลา 1-2 วัน หรืออาจต้องไปแจ้งเปลี่ยนแปลงที่ดินก่อน แนะนำ: ถ่ายสำเนาโฉนดและบัตรไปให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบล่วงหน้า (บางสำนักงานให้ตรวจสอบเอกสารทางโทรศัพท์ได้)
4. เอกสารผู้รับจำนองไม่ครบ (โดยเฉพาะนายทุน)
ผู้รับจำนองที่เป็นนายทุนบางรายไม่คุ้นเคยกับขั้นตอน พาลืมเอกสารสำคัญ เช่น หนังสือรับรองนิติบุคคลหรือสำเนาบัตร แนะนำให้คุณเป็นคนประสานและตรวจสอบเอกสารฝั่งนายทุนก่อนวันจริง
5. คิดว่าทำสัญญาจำนองกันเองที่บ้านก็ใช้ได้ (หลุมพรางใหญ่สุด)
ย้ำอีกครั้ง: ถ้าไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน สัญญาจำนองเป็นโมฆะ เพราะฉะนั้นอย่าหลงเชื่อว่าเซ็นสัญญากันที่ร้านกาแฟแล้วถือว่ามีผล ต้องไปสำนักงานที่ดินเท่านั้น
ทางเลือกอื่นสำหรับการใช้ประโยชน์จากที่ดินโดยไม่เสียกรรมสิทธิ์
นอกจากจำนองกับธนาคารหรือนายทุนแล้ว ถ้าคุณต้องการเงินทุนโดยไม่ต้องเสียกรรมสิทธิ์ที่ดิน คุณสามารถพิจารณาทางเลือกอื่น เช่น การขายฝาก (ขายไปแล้วมีสิทธิซื้อคืน) ซึ่งถึงแม้จะต่างจากการจำนองในทางกฎหมาย แต่ก็เป็นอีกวิธีที่คนใช้กันแพร่หลาย
ถ้าคุณสนใจเรื่องขายฝากหรือการจำนองในรูปแบบอื่น ๆ คุณสามารถศึกษาเพิ่มเติมได้ที่ ขายได้ KhaiDai ซึ่งมีเนื้อหาเกี่ยวกับการขายทรัพย์และการจัดการหนี้อย่างเป็นระบบ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือคอนโด
และสำหรับผู้ที่ต้องการคำปรึกษาเฉพาะด้านเกี่ยวกับการจำนองที่ดิน หรือต้องการประเมินวงเงินและค่าใช้จ่ายล่วงหน้าแบบไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปหลายรอบ สามารถกรอกแบบฟอร์มประเมินของ ได้ทุน DaiTun เพื่อให้ทีมงานช่วยดูเอกสารและให้คำแนะนำเบื้องต้นฟรี
สรุป: เช็กลิสต์ก่อนไปสำนักงานที่ดินในวันจดจำนอง
ก่อนออกเดินทางไปสำนักงานที่ดิน ให้ปริ้นท์ข้อนี้ไปติ๊กให้ครบทุกข้อ:
✓ โฉนดที่ดินฉบับจริงอยู่ในสภาพสมบูรณ์
✓ บัตรประชาชน/ทะเบียนบ้านของผู้จำนอง (และคู่สมรสถ้าจดทะเบียนสมรส)
✓ หนังสือรับรองนิติบุคคล (ถ้าเป็นนิติบุคคล) อายุไม่เกิน 3 เดือน
✓ ใบยืนยันหนี้หรือสัญญาจำนองจากผู้รับจำนอง
✓ เอกสารของผู้รับจำนอง (ธนาคารหรือนายทุน) พร้อมตรวจสอบ
✓ คู่สมรสไปด้วย หรือมีหนังสือยินยอม/มอบอำนาจตามกรณี
✓ เงินสดหรือบัตรสำหรับชำระค่าธรรมเนียม (ดูตารางค่าใช้จ่ายด้านบน)
✓ เข้าแถวก่อนเวลา (ไปถึง 07.30-08.00 น.)
ถ้าทุกอย่างพร้อม คุณจะใช้เวลาที่สำนักงานที่ดินประมาณ 2-4 ชั่วโมง แต่ถ้าพลาดแม้แต่ข้อเดียว เสียเวลาแน่นอน
Disclaimer: เนื้อหาในบทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อให้ความรู้เกี่ยวกับการจดจำนองที่ดินเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน โปรดตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมกับกรมที่ดินหรือกรมสรรพากร หรือปรึกษานิติกรผู้เชี่ยวชาญก่อนดำเนินการ กฎหมายและระเบียบอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดยืนยันอัตราค่าธรรมเนียมและเอกสารที่ต้องใช้กับสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องอีกครั้ง
คำถามที่พบบ่อย
จดจำนองที่ดินใช้เวลากี่วันถึงจะเสร็จ?
ถ้าเอกสารครบถ้วนและไปถึงสำนักงานที่ดินแต่เช้า ใช้เวลารวมประมาณ 2-4 ชั่วโมงในวันเดียว (ยื่นคำขอ → ตรวจสอบ → ชำระค่าธรรมเนียม → รับสัญญาจำนอง) แต่ถ้าสำนักงานที่ดินคับคั่งหรือมีปัญหาขาดเอกสาร อาจต้องใช้เวลาหลายวันหรือหลายสัปดาห์
จดจำนองที่ดินกับธนาคาร ต่างจากจดกับนายทุนตรงไหน?
ขั้นตอนที่สำนักงานที่ดินเหมือนกันทุกประการ แต่ธนาคารมักส่งพนักงานที่เชี่ยวชาญมา ทำให้วันจำนองราบรื่น ส่วนนายทุนอาจเตรียมเอกสารไม่ครบ ทำให้เสียเวลา และสัญญาจำนองกับนายทุนมักมีเงื่อนไขค่าใช้จ่ายทางการเงินรายปีตามสัญญาจำนองและระยะเวลาที่ต่างจากธนาคาร
ค่าธรรมเนียมจดจำนองที่ดินคิดยังไง? ต้องจ่ายเท่าไหร่?
ค่าธรรมเนียมหลักคือ 1% ของวงเงินจำนอง (สูงสุด 200,000 บาท) บวกอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินจำนอง และค่าคำขออีกเล็กน้อย (รวมประมาณ 100-200 บาท) สมมติว่าจำนองวงเงิน 1 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ 10,700 บาท โดยผู้จำนองเป็นผู้ชำระตามปกติ ควรตรวจสอบอัตราปัจจุบันกับกรมที่ดินอีกครั้งก่อนไป
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน