คำตอบสั้น
ตอนน้ำมา ทุกคนรีบยกทีวี ตู้เย็น และเครื่องใช้ไฟฟ้าขึ้นที่สูง แต่ของชิ้นเล็กที่สุดในบ้านที่มักถูกลืมคือ "โฉนด" ทั้งที่มันคือหลักฐานกรรมสิทธิ์ของบ้านทั้งหลัง และเป็นทุนสำคัญที่จะช่วยให้ครอบครัวตั้งหลักได้หลังน้ำลด บทความนี้สรุปวิธีเก็บโฉนดและเอกสารสำคัญให้พ้นน้ำแบบทำได้ภายใน 10 นาที
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
ทำไมโฉนดต้องเป็นของชิ้นแรกที่ยกขึ้นที่สูง
เฟอร์นิเจอร์ที่เสียหายซื้อใหม่ได้ แต่โฉนดที่เปียกจนอ่านไม่ออกหรือสูญหาย ต้องเดินเรื่องขอใบแทนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งกินเวลาในช่วงที่ครอบครัวต้องการสมาธิไปกับการซ่อมบ้านมากที่สุด
อีกเหตุผลหนึ่งคือ หลังน้ำลด หลายบ้านต้องใช้เงินก้อนเพื่อซ่อมแซมหรือพยุงรายได้ โฉนดที่เก็บไว้ครบถ้วนคือสินทรัพย์ที่นำไปประเมินวงเงินหรือเจรจาทางเลือกทางการเงินได้ทันที ไม่ต้องรอออกเอกสารใหม่
เก็บโฉนดกันน้ำใน 5 ขั้นตอน
1) ถ่ายภาพโฉนดให้ชัดทั้งด้านหน้าและด้านหลัง เก็บไว้ในมือถือและส่งเข้าอีเมลหรือคลาวด์ของตัวเอง 2) ใส่โฉนดในซองซิปล็อกแล้วซ้อนอีกชั้น 3) ใส่ลงกล่องพลาสติกที่มีฝาล็อก 4) วางไว้ชั้นบนสุดของบ้าน ห่างจากหน้าต่างและจุดที่หลังคารั่ว 5) บอกให้คนในบ้านรู้ว่าเก็บไว้ที่ไหน
ภาพถ่ายไม่ได้ใช้แทนโฉนดตัวจริง แต่ช่วยให้รู้เลขที่โฉนด ตำแหน่งที่ดิน และข้อมูลสำคัญ ซึ่งใช้ประกอบการติดต่อสำนักงานที่ดินได้สะดวกขึ้นหากเอกสารจริงเสียหาย
| เอกสาร | ทำไมสำคัญ | วิธีเก็บ |
|---|---|---|
| โฉนด / หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน | หลักฐานกรรมสิทธิ์ ใช้ตั้งหลักหลังน้ำลด | ซองซิปล็อก 2 ชั้น + กล่องฝาล็อก + ภาพถ่าย |
| บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน | ใช้ติดต่อราชการและธนาคารทุกเรื่อง | พกติดตัวในกระเป๋ากันน้ำ |
| สมุดบัญชี กรมธรรม์ประกัน | ใช้เคลมประกันและรับความช่วยเหลือ | รวมไว้กล่องเดียวกับโฉนด |
| สัญญาเดิม (ถ้ามีภาระขายฝาก/จำนอง) | ใช้ตรวจวันครบกำหนดและเจรจาต่อเวลา | ถ่ายภาพทุกหน้า + เก็บตัวจริงในกล่อง |
ถ้าต้องอพยพ หยิบอะไรติดตัวไปบ้าง
เตรียมกระเป๋าเอกสารฉุกเฉินหนึ่งใบ ใส่บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน โฉนดในซองกันน้ำ สมุดบัญชี กรมธรรม์ ยาประจำตัว สายชาร์จและพาวเวอร์แบงก์ วางไว้ใกล้ประตูชั้นบนให้หยิบได้ทันที
ถ้าบ้านมีผู้สูงอายุหรือเด็ก ให้แยกของใช้จำเป็นของแต่ละคนเป็นถุงเล็กๆ จะช่วยลดความวุ่นวายตอนต้องออกจากบ้านกลางดึก
ถ้าโฉนดเปียกหรือเสียหายไปแล้ว ทำอย่างไร
อย่าเพิ่งตกใจ ให้ค่อยๆ ซับน้ำด้วยผ้าสะอาด วางผึ่งลมในที่ร่ม ห้ามรีด ห้ามตากแดดจัด และห้ามแกะกระดาษที่ติดกันขณะยังเปียก เพราะหมึกและเนื้อกระดาษอาจหลุดตามไปด้วย
ถ้าโฉนดชำรุดจนใช้การไม่ได้ ยื่นขอใบแทนได้ที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ เตรียมโฉนดที่ชำรุด บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน ค่าธรรมเนียมตามอัตราของกรมที่ดินอยู่ในหลักสิบบาทต่อแปลง กรณีชำรุดแต่ยังตรวจสอบรายละเอียดได้ชัดเจนมักไม่ต้องประกาศ ส่วนกรณีสูญหายต้องประกาศ 30 วันก่อนออกใบแทน
หลังน้ำลด โฉนดที่เก็บไว้ช่วยตั้งหลักได้อย่างไร
เมื่อต้องใช้เงินก้อนเพื่อซ่อมบ้านหรือพยุงร้าน นอกจากมาตรการของธนาคารแล้ว เจ้าของบ้านที่มีโฉนดยังมีทางเลือกอย่างขายฝากหรือจำนองกับนักลงทุน โดยยังอยู่อาศัยต่อได้ตามสัญญา
ได้ทุนเป็นที่ปรึกษาและผู้จับคู่ ไม่ใช่สถาบันการเงิน เราช่วยประเมินวงเงินจากโฉนดฟรี ให้นักลงทุนหลายรายเสนอเงื่อนไขมาให้คุณเทียบ ประโยชน์ตอบแทนไม่เกิน 15% ต่อปี ไถ่ถอนได้ภายใน 1–10 ปี และไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า อยากให้ช่วยดูทางเลือก ทักแชทเพจได้ทุนได้เลย
คำถามที่พบบ่อย
ภาพถ่ายโฉนดในมือถือใช้แทนตัวจริงได้ไหม
ใช้แทนไม่ได้ แต่มีประโยชน์มากในการยืนยันเลขที่โฉนดและตำแหน่งที่ดินเมื่อไปติดต่อสำนักงานที่ดิน หากตัวจริงเสียหายหรือสูญหาย
โฉนดชำรุดเพราะน้ำ ต้องไปขอใบแทนที่ไหน
ยื่นที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ พร้อมโฉนดที่ชำรุด บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน ค่าธรรมเนียมอยู่ในหลักสิบบาทต่อแปลงตามอัตราของกรมที่ดิน
ถ้าโฉนดติดภาระขายฝากอยู่ ควรเก็บเอกสารอะไรเพิ่ม
เก็บสัญญาขายฝากและภาพถ่ายทุกหน้าไว้ด้วย เพื่อตรวจวันครบกำหนดไถ่และใช้เจรจาต่อเวลาหรือย้ายนายทุนได้ทันเวลา
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน