คำตอบสั้น
ความกลัวที่ใหญ่ที่สุดของคนขายฝาก คือวันที่ครบกำหนดแล้วไม่มีทางไป ความจริงคือทุกสัญญามีทางเลือกมากกว่าหนึ่ง ถ้าวางแผนไว้ตั้งแต่ต้น โพสต์นี้อธิบาย 4 ทางเลือกของแผนไถ่ถอน
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
4 ทางเลือกของแผนไถ่ถอน
แต่ละทางเหมาะกับสถานการณ์ต่างกัน สิ่งสำคัญคือรู้ตั้งแต่ก่อนเซ็น และตัดสินใจเลือกก่อนครบกำหนดอย่างน้อย 90 วัน
| ทางเลือก | เหมาะเมื่อ |
|---|---|
| 1. ไถ่ตามกำหนด | เก็บเงินได้ครบตามแผน |
| 2. ต่อเวลากับนักลงทุนเดิม | ต้องการเวลาเพิ่ม ประวัติชำระดี |
| 3. ย้ายไปนักลงทุนรายใหม่ | นายทุนเดิมไม่ต่อ หรือมีเงื่อนไขที่ดีกว่า |
| 4. ขายทรัพย์อย่างมีแผน | ต้องการปิดเรื่องและรักษามูลค่าที่เหลือ |
ต่อเวลาและย้ายนายทุน
การต่อเวลาต้องได้รับความยินยอมจากนักลงทุนเดิมและจดทะเบียนขยายเวลา ได้ทุนช่วยเจรจาให้ฟรี ส่วนการย้ายนายทุนคือหานักลงทุนรายใหม่มาปิดยอดเดิมและทำสัญญาใหม่ ได้ทุนรับเคสที่เหลือเวลาอย่างน้อย 30 วัน
ทั้งสองทางยังคงได้อยู่บ้านเดิม และยังมีโอกาสไถ่คืนในอนาคต
ขายอย่างมีแผน ดีกว่ารอจนหลุด
ถ้าประเมินแล้วไม่สามารถไถ่คืนได้จริง การขายทรัพย์ก่อนครบกำหนดช่วยรักษาส่วนต่างมูลค่าที่เหลือให้ครอบครัว ได้ทุนมีทางเลือกขายผ่านเครือข่ายขายได้
การตัดสินใจเร็วช่วยให้ได้ราคาดีกว่าการขายแบบเร่งรีบ
เริ่มขายฝากแบบมีทางกลับ
ได้ทุนเป็นที่ปรึกษาและผู้จับคู่ ไม่ใช่สถาบันการเงิน คุยแผนไถ่ถอนตั้งแต่วันแรก และเริ่มเลือกทางเลือกร่วมกัน 90 วันก่อนครบกำหนด ประโยชน์ตอบแทนไม่เกิน 15% ต่อปี ไถ่ถอน 1–10 ปี
ขายฝากแบบมีทางกลับ ทักแชทเพจได้ทุนได้เลย
คำถามที่พบบ่อย
ต่อเวลาได้กี่ครั้ง
ขึ้นกับความยินยอมของนักลงทุน แต่ระยะเวลารวมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย
ย้ายนายทุนมีค่าใช้จ่ายไหม
มีค่าบริการ 5% เท่ากับเคสทั่วไป และค่าธรรมเนียมที่สำนักงานที่ดินตามจริง
ช่วยต่อเวลามีค่าบริการไหม
ไม่มี ได้ทุนช่วยเจรจากับนักลงทุนเดิมให้ฟรี
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน