โฉนดเปียกน้ำ ยังใช้ได้ไหม? วิธีดูแลโฉนดหลังน้ำท่วม และขั้นตอนขอใบแทนเมื่อชำรุด

เช็ก 3 จุดนี้ก่อน ว่าโฉนดยังใช้ได้หรือไม่

จุดที่ต้องอ่านออกชัดเจนคือ เลขที่โฉนดและตำแหน่งที่ดิน ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และรายการจดทะเบียนด้านหลัง รวมถึงลายมือชื่อและตราประจำตำแหน่งของเจ้าพนักงานที่ดิน

ถ้าข้อมูลเหล่านี้ยังครบและกระดาษไม่ขาด โฉนดยังใช้ติดต่อนิติกรรมได้ แต่ถ้าหมึกซีดจนอ่านไม่ออก กระดาษยุ่ยหรือขาดหาย ควรยื่นขอใบแทนก่อนนำไปทำธุรกรรมใดๆ

ทำให้โฉนดแห้งแบบไม่เสียหาย

นำโฉนดออกจากซองหรือแฟ้มที่เปียก ซับน้ำเบาๆ ด้วยผ้าหรือกระดาษทิชชูสะอาด วางราบบนผ้าแห้งในที่ร่มที่ลมโกรก ใช้พัดลมเป่าห่างๆ ได้ เปลี่ยนผ้ารองเมื่อชื้น

สิ่งที่ห้ามทำคือ รีดด้วยเตารีด เป่าลมร้อนจัด ตากแดดโดยตรง หรือแกะหน้ากระดาษที่ติดกันขณะยังเปียก และไม่ควรเคลือบพลาสติกทับหลังแห้ง เพราะอาจทำให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารได้ยาก

ชำรุดจนใช้ไม่ได้ ขอใบแทนอย่างไร

ยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ เจ้าของต้องไปเองหรือมอบอำนาจ เอกสารหลักคือ โฉนดที่ชำรุด บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และหลักฐานการเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล (ถ้ามี)

ค่าธรรมเนียมตามอัตราของกรมที่ดิน ได้แก่ ค่าคำขอ 5 บาท ค่าออกใบแทน 50 บาท และค่าประกาศ 10 บาท (ถ้าต้องประกาศ) ต่อแปลง กรณีชำรุดแต่ยังตรวจสอบรายละเอียดได้ชัดเจนมักไม่ต้องประกาศ ส่วนกรณีสูญหายต้องประกาศ 30 วันและอาจต้องมีพยาน

ถ้าโฉนดติดภาระขายฝากหรือจำนองอยู่

กรณีขายฝาก โฉนดตัวจริงจะอยู่กับผู้รับซื้อฝาก เจ้าของเดิมควรถ่ายภาพสัญญาและเก็บตัวจริงให้พ้นน้ำ เพราะต้องใช้ตรวจวันครบกำหนดไถ่ หากน้ำท่วมกระทบรายได้จนไถ่ไม่ทัน ควรเริ่มคุยต่อเวลาหรือหาทางเลือกใหม่ตั้งแต่เนิ่นๆ

ได้ทุนช่วยเจรจาต่อเวลากับนายทุนเดิมให้ฟรี และช่วยเทียบข้อเสนอจากนักลงทุนรายใหม่ในกรณีที่ต้องย้ายนายทุน (รับเคสที่เหลือเวลาก่อนครบกำหนดอย่างน้อย 30 วัน)

หลังเอกสารพร้อม ใช้โฉนดตั้งหลักได้

เมื่อโฉนดใช้การได้ปกติ เจ้าของบ้านสามารถนำไปประเมินวงเงินเพื่อใช้ซ่อมบ้านหรือหมุนเวียนธุรกิจได้ ได้ทุนเป็นที่ปรึกษาและผู้จับคู่ ไม่ใช่สถาบันการเงิน ประเมินวงเงินฟรี ประโยชน์ตอบแทนไม่เกิน 15% ต่อปี ไถ่ถอน 1–10 ปี

ไม่แน่ใจว่าโฉนดของคุณยังใช้ได้ไหม ถ่ายภาพส่งมาทางแชทเพจ ทีมงานช่วยดูเบื้องต้นให้ฟรี

คำถามที่พบบ่อย