คำตอบสั้น
เมื่อต้องใช้บ้านแลกเงิน หลายคนรับข้อเสนอแรกเพราะรีบและไม่มีตัวเลือก ทั้งที่เงื่อนไขต่างกันเพียงเล็กน้อยอาจหมายถึงเงินหลายหมื่นบาท โพสต์นี้สรุป 5 เกณฑ์ที่ใช้เทียบข้อเสนอให้เห็นชัดก่อนตัดสินใจ
อยากรู้ว่าโฉนดของคุณได้วงเงินเท่าไร
เกณฑ์ที่ 1–2: ยอดรับจริง และประโยชน์ตอบแทน
ยอดรับจริงคือเงินที่เข้ามือหลังหักค่าบริการและค่าธรรมเนียมทั้งหมด ไม่ใช่ราคาขายฝากบนกระดาษ ส่วนประโยชน์ตอบแทนต่อปีต้องไม่เกิน 15% สำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย
สองตัวเลขนี้ควรดูคู่กัน ข้อเสนอที่ราคาสูงแต่หักค่าใช้จ่ายเยอะ อาจได้เงินจริงน้อยกว่า
เกณฑ์ที่ 3–4: ระยะเวลา และเงื่อนไขพิเศษ
ระยะเวลาไถ่ถอนต้องพอดีกับแผนรายได้ของคุณ ไม่สั้นจนต้องเร่งหาเงิน และไม่ยาวเกินจำเป็น ส่วนเงื่อนไขพิเศษ เช่น การไถ่ก่อนกำหนด การต่อสัญญา ต้องเขียนไว้ชัดเจน
อะไรที่พูดกันปากเปล่าแต่ไม่อยู่ในข้อเสนอ ให้ถือว่ายังไม่มี
| เกณฑ์ | คำถามที่ต้องได้คำตอบ |
|---|---|
| ยอดรับจริง | หักทุกอย่างแล้วได้เงินเท่าไร |
| ประโยชน์ตอบแทน | กี่ % ต่อปี คิดอย่างไร |
| ระยะเวลา | ไถ่ได้ภายในกี่ปี ไถ่ก่อนได้ไหม |
| เงื่อนไขพิเศษ | ต่อสัญญาได้ไหม มีค่าใช้จ่ายอะไร |
| การดูแลหลังเซ็น | ใครเตือนงวด ใครนัดวันไถ่ |
เกณฑ์ที่ 5: การดูแลหลังเซ็น
หลายคนลืมเกณฑ์นี้ ทั้งที่ปัญหาส่วนใหญ่เกิดหลังเซ็น เช่น ลืมงวด ติดต่อนายทุนไม่ได้ในวันไถ่ การมีคนเตือนงวดและนัดหมายวันไถ่ถอนช่วยลดความเสี่ยงได้มาก
ได้ทุนมีทีมงานเตือนงวดทาง LINE และนัดหมายวันไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดินให้
เทียบข้อเสนอหลายนายทุนในที่เดียว
ได้ทุนเป็นที่ปรึกษาและผู้จับคู่ ไม่ใช่สถาบันการเงิน ให้นักลงทุนหลายรายยื่นข้อเสนอบนกติกาเดียวกัน แสดงยอดรับจริงให้เทียบได้ทันที ประเมินวงเงินฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
บ้านแลกเงิน ต้องเลือกได้ ทักแชทเพจได้ทุน เริ่มเทียบข้อเสนอได้เลย
คำถามที่พบบ่อย
ยอดรับจริงต่างจากราคาขายฝากอย่างไร
ราคาขายฝากคือตัวเลขในสัญญา ส่วนยอดรับจริงคือเงินที่เข้ามือหลังหักค่าบริการและค่าธรรมเนียมทั้งหมด
ได้ข้อเสนอกี่รายโดยประมาณ
ขึ้นกับทรัพย์และทำเล ทีมงานจะแจ้งข้อเสนอทั้งหมดที่ได้รับให้คุณเทียบ
ไถ่ก่อนกำหนดได้ไหม
ได้ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา ควรตรวจข้อนี้ในข้อเสนอก่อนเลือก
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน