บ้านจมน้ำ แต่โฉนดไม่จม: ใช้โฉนดเป็นทุนฟื้นฟูบ้านหลังน้ำท่วม ต้องรู้อะไรบ้าง

มูลค่าบ้านไม่ได้จมไปกับน้ำ

ความเสียหายจากน้ำส่วนใหญ่อยู่ที่ผนัง พื้น ประตู ระบบไฟ และข้าวของ ซึ่งซ่อมแซมได้ ส่วนมูลค่าหลักของทรัพย์คือที่ดินและโครงสร้างที่ยังอยู่ นี่คือเหตุผลที่โฉนดยังเป็นหลักทรัพย์ที่นักลงทุนพิจารณาได้ แม้บ้านจะเพิ่งผ่านน้ำท่วม

สิ่งสำคัญคือประเมินค่าซ่อมให้ครบก่อน เพื่อรู้ว่าต้องใช้เงินเท่าไร และไม่ใช้วงเงินเกินความจำเป็น

ขายฝากกับจำนอง ต่างกันอย่างไร

ขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อฝากโดยมีสิทธิ์ไถ่คืนภายในเวลาที่กำหนด ส่วนจำนองคือการใช้โฉนดเป็นหลักประกันโดยชื่อเจ้าของยังเป็นของเดิม ทั้งสองแบบต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

สำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย กฎหมายคุ้มครองผู้ขายฝากกำหนดให้ประโยชน์ตอบแทนไม่เกิน 15% ต่อปี ระยะเวลาไถ่ถอนไม่น้อยกว่า 1 ปีและไม่เกิน 10 ปี และผู้ขายฝากอยู่อาศัยต่อได้ตามสัญญา

ขั้นตอนใช้โฉนดตั้งหลักแบบไม่หลงทาง

1) ประเมินค่าซ่อมและเงินที่ต้องใช้จริง 2) เช็กมาตรการของธนาคารที่มีภาระอยู่ 3) ให้ประเมินวงเงินจากโฉนด 4) เทียบข้อเสนอจากนักลงทุนหลายราย ดูยอดรับจริงหลังหักค่าใช้จ่าย 5) วางแผนไถ่ถอนที่ทำได้จริง 6) จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

อย่าเซ็นเอกสารนอกสำนักงานที่ดิน และอย่าตกลงจากตัวเลขลอยๆ ทุกตัวเลขควรเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวันนัด

เช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจ

ยอดเงินที่ได้รับจริงหลังหักค่าธรรมเนียมทั้งหมดเท่าไร ตารางสินไถ่รายงวดชัดเจนไหม ถ้ารายได้หลังน้ำลดยังไม่กลับมา มีแผนต่อเวลาหรือย้ายนายทุนหรือเปล่า และใครจะเตือนเมื่อใกล้ครบกำหนด

ค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินสำหรับขายฝากรวมแล้วประมาณ 6.3% ขึ้นกับราคาประเมินและระยะเวลาถือครอง ควรรวมไว้ในการคำนวณตั้งแต่ต้น

ได้ทุนช่วยให้คุณเลือกได้

ได้ทุนเป็นที่ปรึกษาและผู้จับคู่ ไม่ใช่สถาบันการเงิน เราประเมินวงเงินจากโฉนดให้ฟรี ให้นักลงทุนหลายรายแข่งกันเสนอ คุณเห็นยอดรับจริงก่อนเซ็น และมีแผนไถ่ถอนพร้อมทีมงานเตือนทุกงวด ค่าบริการหักวันจดทะเบียน ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

บ้านจมน้ำ แต่โฉนดไม่จม ทักแชทเพจได้ทุน ให้ทีมงานช่วยดูทางเลือกของคุณ

คำถามที่พบบ่อย